감정가	807,294,000 원
최저가	(100%) 807,294,000 원
보증금	(10%) 80,729,400 원
청구액	555,180,075 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층

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사건번호	2025타경11474
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	123.89㎡(37.48 평)
건물면적	518.60㎡(156.88 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1~2는 일체로 숙박시설로 이용중임. - 일부 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치가 상이하니 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~15일	2025-05-30	경매개시결정
~110일	2025-09-02	배당요구종기일
~363일	2026-05-13	100%	807,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉곡동 36-4	604.1분의 59.6004	59.6004 ㎡ (18.03평)
대지권	봉곡동 36-4	604.1분의 64.2881	64.2881 ㎡ (19.45평)
건물	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	249.58 ㎡ (75.50평)
건물	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	269.02 ㎡ (81.38평)
제시외 건물	봉곡동 36-4	다용도실	약 8.8 ㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	봉곡동 36-4	다용도실	약 5.9 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다. 2)교통상황 본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2) 관련 전 객실의 조사가 곤란하여 개문이 가능한 객실을 위주로 확인하였으며, 기호(1) 중 현칭 711호 객실과, 기호(2) 중 현칭 811호 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치 가 다소 상이한 것으로 조사되며, 특히 711호 객실은 후첨 ""사진용지""에서와 같이 복층 형태인 바 참고바 랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1~2는 일체로 숙박시설로 이용중임. - 일부 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치가 상이하니 별도 확인 요함

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4번지

대지면적

604.1㎡
(183.06평)

연면적

3869.67㎡
(1172.63평)

건축면적

359.9㎡
(109.06평)

용적률산정
연면적

3143.9㎡
(952.7평)

건폐율

59.58%

용적률

520.43%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.21

사용승인일자

1997.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월23일	소유권 신OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	712,800,000	소멸기준
3	2025년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.