감정가	2,853,077,000 원
최저가	(70%) 1,997,154,000 원
보증금	(10%) 199,715,400 원
청구액	2,033,017,987 원

울산광역시 북구 매곡동 926-4

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사건번호	2025타경11996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	764.90㎡(231.38 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO[OOO OOOOOOOOO OOOO OOO] / 곽OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11996

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.나지로 잡목 아카시나무 등이 일부 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있으며 일부 쓰레기 등이 산재해 있음 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함 3.울산광역시 북구 건축주택과 신축허가가 있음(허가신고번호: 2023-건축주택과-신축허가-84, 허가일 : 2023-09-08, 대지면적 : 764.9㎡, 연면적 : 1,646.47㎡, 주용도 : 운동시설, 착공구분 : 미착공). 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회 사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 함. 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취 소의 가능성 등에 대하여 재확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~87일	2025-09-12	배당요구종기일
~330일	2026-05-13	100%	2,853,077,000	유찰
~372일	2026-06-24	70%	1,997,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 926-4	대	764.9 ㎡ (231.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 중산동 중산초등학교 남동측 구획정리지대내에 소재하며 주변은 주로 공동 주택, 근린생활시설, 주상복합시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 완만한 남서하향 경사지대의 가장형지로 나지이며 대부분 남동측 폭8미터정도의 도로와 대체 로 등고평탄하나, 북서측 폭22미터정도의 도로변은 일부 경사지임. 4)인접 도로상태 북서측 폭22미터 및 남동측 폭8미터정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡중산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(매곡중산지구)<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 방치된 나지로 잡목(아카시나무 등)이 일부 소재하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 합니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 울산광역시 북구 건축주택과 신축허가. 허가신고번호 : 2023-건축주택과-신축허가-84 허가구분 : 신축허가 허가일 : 2023-09-08 대지면적 : 764.9㎡ 연면적 : 1,646.47㎡ 주용도 : 운동시설 착공구분 : 미착공 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 하였습니다. 경매진행 및 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취소의 가능성 등에 대하여 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.나지로 잡목 아카시나무 등이 일부 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있으며 일부 쓰레기 등이 산재해 있음 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함 3.울산광역시 북구 건축주택과 신축허가가 있음(허가신고번호: 2023-건축주택과-신축허가-84, 허가일 : 2023-09-08, 대지면적 : 764.9㎡, 연면적 : 1,646.47㎡, 주용도 : 운동시설, 착공구분 : 미착공). 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 함. 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취소의 가능성 등에 대하여 재확인 바람 본건은 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 대지로 현황은 잡풀이

국토부실거래가 울산광역시 북구 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.21	대	제2종일반주거	25m미만	502.2	121,600
26.03.17	대	제2종일반주거	25m미만	324	105,000
25.12.18	전	제2종일반주거	8m미만	90.82	11,500	지분
25.12.01	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.12.01	임야	보전관리	12m미만	3173	3,500
25.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	347.2	42,200
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.07	전	제2종일반주거	8m미만	1343	90,000
25.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	424	54,000
25.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	487.2	57,000
25.03.12	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.02.22	대	제2종일반주거	12m미만	252.4	48,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	316.1	44,000
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	250.3	75,000
25.01.08	임야	제2종일반주거	8m미만	53	6,438
25.01.08	유지	제2종일반주거	-	60	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월1일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 엠OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2025년6월18일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2025년10월27일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,176,720,833원 538,006,667원	56% 2회
6개월	6건	900,505,417원 435,311,333원	55% 2.2회
12개월	11건	1,064,396,500원 523,569,818원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.