감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	114,199,782 원

경상남도 김해시 외동 1261-9 한국아파트 213동 12층1203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.83㎡(9.93 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~97일	2025-09-18	배당요구종기일
~334일	2026-05-13	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외동 1261-9	44907.8분의 32.829	32.829 ㎡ (9.93평)
건물	외동 1261-9	2 철근콘크리트조	59.540 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(수로왕릉역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제12층 제1203호로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '아파트'으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측 및 서측으로 왕복 5차선의 도로에 접하며, 북측으로 왕복 4차선의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 1261-9번지

대지면적

42088.56㎡
(12754.11평)

연면적

3544.24㎡
(1074.01평)

건축면적

322.24㎡
(97.65평)

용적률산정
연면적

3544.24㎡
(1074.01평)

건폐율

22.45%

용적률

218.06%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.07

사용승인일자

1997.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.15	한국	13	39.6	8,500		1997
26.04.09	한국	7	49.41	3,000	40	1997
26.04.08	한국	6	59.54	11,000		1997
26.04.02	한국	12	49.35	1,000	50	1997
26.04.02	한국	11	49.56	2,000	45	1997
26.04.01	한국	13	49.35	2,000	45	1997
26.03.30	한국	15	39.6	8,500	0	1997
26.03.29	한국	8	49.35	11,000	0	1997
26.03.25	한국	7	49.56	1,000	50	1997
26.03.25	한국	14	49.56	10,500	0	1997
26.03.24	한국	7	39.6	500	45	1997
26.03.23	한국	14	49.56	13,500		1997
26.03.23	한국	15	49.56	500	40	1997
26.03.21	한국	15	59.54	12,600		1997
26.03.21	한국	4	49.41	1,000	50	1997
26.03.20	한국	2	49.41	1,000	50	1997
26.03.20	한국	1	49.41	11,350		1997
26.03.15	한국	13	59.54	1,000	55	1997
26.03.13	한국	14	49.65	3,000	40	1997
26.03.13	한국	13	49.56	11,000	0	1997
26.03.12	한국	1	49.56	5,000	25	1997
26.03.09	한국	10	39.6	500	45	1997
26.03.07	한국	3	49.56	1,000	50	1997
26.03.03	한국	12	49.35	12,000		1997
26.03.03	한국	14	49.65	10,600		1997
26.03.02	한국	11	49.41	1,000	50	1997
26.02.28	한국	15	49.56	12,250		1997
26.02.27	한국	5	49.35	1,000	50	1997
26.02.26	한국	15	49.56	11,000	0	1997
26.02.25	한국	7	49.41	12,000		1997
26.02.25	한국	8	49.35	1,000	50	1997
26.02.21	한국	1	49.56	10,300	0	1997
26.02.21	한국	2	49.65	500	60	1997
26.02.19	한국	7	39.6	8,300	0	1997
26.02.14	한국	12	49.65	1,000	50	1997
26.02.14	한국	14	49.56	11,000	0	1997
26.02.11	한국	5	49.56	1,000	50	1997
26.02.09	한국	11	49.56	12,100		1997
26.02.08	한국	7	49.56	2,000	45	1997
26.02.07	한국	2	49.41	12,000	0	1997
26.02.06	한국	14	39.6	1,000	40	1997
26.02.05	한국	10	59.54	13,750		1997
26.02.04	한국	10	59.54	1,000	60	1997
26.01.31	한국	7	49.65	1,000	48	1997
26.01.31	한국	15	49.35	10,800		1997
26.01.29	한국	9	49.65	12,250		1997
26.01.28	한국	6	49.65	11,000	0	1997
26.01.26	한국	8	39.6	1,000	40	1997
26.01.26	한국	5	49.35	11,500		1997
26.01.25	한국	6	49.65	12,300		1997
26.01.24	한국	6	49.65	11,000	0	1997
26.01.24	한국	15	49.41	1,000	30	1997
26.01.23	한국	12	49.65	11,000	0	1997
26.01.21	한국	1	49.41	1,000	45	1997
26.01.20	한국	4	49.56	3,000	40	1997
26.01.20	한국	9	39.6	9,000	0	1997
26.01.18	한국	14	49.35	10,300	0	1997
26.01.17	한국	11	49.56	11,700		1997
26.01.16	한국	12	49.56	1,000	50	1997
26.01.16	한국	12	49.56	1,000	50	1997
26.01.13	한국	4	49.35	12,000		1997
26.01.10	한국	1	49.56	11,200		1997
26.01.10	한국	15	49.35	2,000	45	1997
26.01.10	한국	6	49.56	1,000	50	1997
26.01.10	한국	6	49.56	1,000	50	1997
26.01.08	한국	13	59.54	1,000	55	1997
26.01.07	한국	1	59.54	11,000	0	1997
25.12.30	한국	14	39.6	8,000	5	1997
25.12.15	한국	1	49.56	1,000	50	1997
25.12.13	한국	12	39.6	500	43	1997
25.12.12	한국	4	49.65	10,500		1997
25.12.10	한국	2	49.65	9,500		1997
25.12.09	한국	15	59.54	1,000	60	1997
25.12.09	한국	15	49.35	500	55	1997
25.12.08	한국	12	49.65	12,000		1997
25.12.06	한국	2	49.35	10,500	0	1997
25.12.05	한국	9	49.35	12,800		1997
25.12.05	한국	7	49.35	2,000	45	1997
25.12.05	한국	7	49.35	2,000	45	1997
25.11.29	한국	11	59.54	13,000	0	1997
25.11.27	한국	4	49.35	500	57	1997
25.11.27	한국	11	49.41	1,000	45	1997
25.11.26	한국	4	49.35	11,800		1997
25.11.25	한국	1	49.56	2,000	25	1997
25.11.24	한국	9	49.35	12,000		1997
25.11.18	한국	4	49.35	11,800		1997
25.11.18	한국	8	49.65	11,700		1997
25.11.16	한국	15	49.35	11,000		1997
25.11.16	한국	14	49.56	1,000	50	1997
25.11.15	한국	2	39.6	1,000	40	1997
25.11.15	한국	8	49.56	2,000	40	1997
25.11.15	한국	2	49.41	1,000	45	1997
25.11.14	한국	2	39.6	500	40	1997
25.11.14	한국	6	49.41	11,800	0	1997
25.11.13	한국	15	49.65	11,000	0	1997
25.11.11	한국	6	49.35	1,000	50	1997
25.11.11	한국	5	49.41	1,000	50	1997
25.11.10	한국	12	49.41	1,000	48	1997
25.11.08	한국	15	49.56	10,500	0	1997
25.11.08	한국	2	59.54	13,000		1997
25.11.07	한국	15	49.41	7,000	20	1997
25.11.06	한국	10	49.65	13,000	0	1997
25.11.05	한국	14	59.54	15,000	0	1997
25.11.05	한국	6	49.65	13,000	0	1997
25.11.04	한국	12	49.56	1,000	50	1997
25.11.02	한국	12	49.56	12,700		1997
25.10.29	한국	3	39.6	1,000	40	1997
25.10.25	한국	2	49.41	12,300		1997
25.10.25	한국	6	59.54	14,000		1997
25.10.24	한국	1	59.54	12,000	0	1997
25.10.21	한국	14	49.56	3,000	40	1997
25.10.21	한국	9	49.56	1,000	50	1997
25.10.17	한국	11	49.65	2,000	45	1997
25.10.16	한국	7	39.6	8,750	0	1997
25.10.16	한국	7	39.6	9,700	0	1997
25.10.01	한국	3	39.6	8,450		1997
25.09.30	한국	11	49.35	10,500	0	1997
25.09.29	한국	11	49.65	12,500		1997
25.09.27	한국	2	39.6	1,000	45	1997
25.09.27	한국	4	49.65	1,500	47	1997
25.09.24	한국	3	49.41	1,000	50	1997
25.09.21	한국	4	39.6	9,500		1997
25.09.20	한국	4	49.41	1,500	48	1997
25.09.20	한국	11	49.65	11,000	0	1997
25.09.20	한국	8	49.56	9,700	0	1997
25.09.19	한국	1	49.56	1,000	40	1997
25.09.17	한국	14	49.56	12,900		1997
25.09.16	한국	15	39.6	500	45	1997
25.09.11	한국	11	49.65	11,000	6	1997
25.09.07	한국	3	39.6	1,000	40	1997
25.09.07	한국	5	49.56	1,000	50	1997
25.09.06	한국	3	49.41	11,000	0	1997
25.09.04	한국	7	39.6	9,800		1997
25.09.03	한국	7	49.41	3,000	40	1997
25.09.02	한국	1	49.35	10,300	0	1997
25.09.01	한국	3	49.56	500	25	1997
25.08.30	한국	6	59.54	15,500		1997
25.08.26	한국	11	59.54	13,000	0	1997
25.08.23	한국	12	49.56	11,000	0	1997
25.08.22	한국	8	49.35	2,000	50	1997
25.08.22	한국	11	59.54	5,000	35	1997
25.08.20	한국	4	49.35	13,200		1997
25.08.16	한국	10	39.6	8,000	5	1997
25.08.13	한국	7	39.6	1,000	40	1997
25.08.12	한국	14	39.6	1,000	40	1997
25.08.11	한국	4	49.35	500	55	1997
25.08.09	한국	9	49.41	12,500		1997
25.08.08	한국	9	49.56	11,000	0	1997
25.08.06	한국	11	49.41	1,000	55	1997
25.08.02	한국	14	49.65	1,000	50	1997
25.08.01	한국	8	49.35	14,650		1997
25.07.30	한국	10	49.35	11,000	0	1997
25.07.29	한국	8	49.56	11,000	0	1997
25.07.28	한국	15	59.54	12,000	0	1997
25.07.28	한국	5	49.56	1,000	50	1997
25.07.24	한국	1	39.6	8,900		1997
25.07.23	한국	2	39.6	9,500		1997
25.07.21	한국	10	49.35	1,000	53	1997
25.07.19	한국	8	49.41	12,200		1997
25.07.17	한국	13	49.56	12,000		1997
25.07.17	한국	15	49.65	12,000		1997
25.07.12	한국	3	49.41	1,000	50	1997
25.07.12	한국	3	49.41	12,600		1997
25.07.11	한국	2	49.35	1,000	50	1997
25.07.11	한국	2	49.35	1,000	50	1997
25.07.11	한국	4	59.54	15,250		1997
25.07.11	한국	12	59.54	5,000	40	1997
25.07.10	한국	2	49.35	1,500	50	1997
25.07.08	한국	14	39.6	8,300		1997
25.07.08	한국	11	59.54	14,300		1997
25.07.01	한국	3	39.6	1,000	45	1997
25.06.30	한국	11	39.6	500	45	1997
25.06.25	한국	8	49.41	12,400		1997
25.06.21	한국	5	59.54	1,000	60	1997
25.06.18	한국	8	39.6	500	45	1997
25.06.17	한국	4	49.65	12,500		1997
25.06.17	한국	10	39.6	500	40	1997
25.06.16	한국	7	49.41	12,750		1997
25.06.15	한국	4	49.65	12,500		1997
25.06.14	한국	3	39.6	1,000	40	1997
25.06.11	한국	12	49.56	1,000	30	1997
25.06.08	한국	11	49.41	1,000	50	1997
25.06.06	한국	13	49.65	1,000	50	1997
25.06.05	한국	10	49.35	11,000		1997
25.06.02	한국	3	49.65	1,000	50	1997
25.05.29	한국	4	39.6	8,950		1997
25.05.29	한국	1	49.56	12,000		1997
25.05.27	한국	6	39.6	9,000		1997
25.05.27	한국	6	39.6	9,000		1997
25.05.25	한국	3	49.35	2,000	40	1997
25.05.24	한국	14	49.56	1,000	50	1997
25.05.17	한국	13	49.65	14,200		1997
25.05.17	한국	7	59.54	14,300		1997
25.05.16	한국	2	49.56	1,000	35	1997
25.05.14	한국	15	39.6	500	45	1997
25.05.13	한국	13	49.35	9,745	0	1997
25.05.10	한국	14	49.41	12,700		1997
25.05.03	한국	4	49.56	12,700		1997
25.04.22	한국	7	49.56	3,000	42	1997
25.04.22	한국	6	49.56	3,000	40	1997
25.04.19	한국	11	39.6	1,000	43	1997
25.04.19	한국	4	49.56	10,900		1997
25.04.17	한국	1	39.6	10,000		1997
25.04.14	한국	11	49.56	1,000	50	1997
25.04.13	한국	4	49.65	1,000	50	1997
25.04.13	한국	6	49.56	1,000	50	1997
25.04.12	한국	4	59.54	1,000	50	1997
25.04.09	한국	2	49.56	8,500	20	1997
25.04.08	한국	15	49.41	2,000	45	1997
25.04.08	한국	3	49.41	12,800		1997
25.04.08	한국	12	39.6	9,000	0	1997
25.04.03	한국	4	49.65	11,000	0	1997
25.03.30	한국	4	49.65	10,000	0	1997
25.03.28	한국	9	39.6	9,000		1997
25.03.28	한국	12	49.56	10,300	0	1997
25.03.24	한국	2	49.65	5,000	30	1997
25.03.22	한국	6	39.6	10,000		1997
25.03.22	한국	4	49.41	1,000	50	1997
25.03.22	한국	10	39.6	1,000	40	1997
25.03.21	한국	12	49.41	12,700		1997
25.03.21	한국	5	49.41	12,700		1997
25.03.21	한국	11	49.35	11,000	0	1997
25.03.20	한국	9	49.65	11,400	0	1997
25.03.19	한국	6	39.6	7,000	10	1997
25.03.17	한국	7	39.6	10,000		1997
25.03.14	한국	13	49.65	10,350		1997
25.03.14	한국	3	59.54	1,000	55	1997
25.03.13	한국	4	49.41	11,350		1997
25.03.13	한국	5	49.56	11,900		1997
25.03.08	한국	13	39.6	1,000	40	1997
25.03.08	한국	1	59.54	1,000	58	1997
25.03.07	한국	4	49.41	1,000	48	1997
25.03.06	한국	2	49.56	11,500		1997
25.03.06	한국	6	49.56	10,800		1997
25.03.06	한국	1	59.54	1,000	58	1997
25.03.05	한국	1	49.65	1,000	35	1997
25.03.05	한국	5	49.41	10,500	0	1997
25.02.26	한국	7	49.35	2,000	45	1997
25.02.26	한국	11	49.65	1,000	50	1997
25.02.24	한국	14	49.41	1,000	50	1997
25.02.22	한국	4	39.6	8,500	0	1997
25.02.22	한국	4	39.6	8,500	0	1997
25.02.21	한국	4	39.6	8,500	0	1997
25.02.21	한국	12	39.6	1,000	40	1997
25.02.19	한국	3	49.41	1,000	50	1997
25.02.17	한국	3	49.41	1,000	50	1997
25.02.16	한국	11	39.6	1,000	40	1997
25.02.11	한국	11	49.65	11,000	0	1997
25.02.11	한국	11	49.65	11,000	0	1997
25.02.10	한국	1	49.35	8,400	10	1997
25.02.10	한국	7	59.54	13,500	0	1997
25.02.07	한국	2	59.54	13,500		1997
25.02.05	한국	2	39.6	9,000		1997
25.02.05	한국	14	49.56	1,000	50	1997
25.02.04	한국	8	49.56	1,000	50	1997
25.02.04	한국	8	49.35	3,000	40	1997
25.02.01	한국	10	49.41	6,000	20	1997
25.01.27	한국	13	39.6	2,000	35	1997
25.01.25	한국	9	49.35	13,000		1997
25.01.21	한국	14	49.56	11,000	10	1997
25.01.20	한국	8	39.6	3,000	30	1997
25.01.19	한국	4	49.41	11,000		1997
25.01.18	한국	13	49.56	11,000	0	1997
25.01.17	한국	8	49.41	11,400	0	1997
25.01.15	한국	9	49.56	1,000	50	1997
25.01.13	한국	9	39.6	5,000	20	1997
25.01.11	한국	3	49.56	1,000	50	1997
25.01.10	한국	12	49.65	1,000	47	1997
25.01.10	한국	2	49.35	1,000	50	1997
25.01.09	한국	6	49.65	1,000	50	1997
25.01.09	한국	4	49.41	2,000	45	1997
25.01.08	한국	3	49.41	11,700		1997
25.01.04	한국	14	49.65	4,500	30	1997
25.01.03	한국	8	49.56	1,000	50	1997
25.01.02	한국	11	49.35	13,550		1997
25.01.01	한국	15	39.6	9,300	0	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월31일	소유권 민OO		소멸
2	2023년8월21일	근저당권 (OOOO	121,000,000	소멸기준
3	2024년12월4일	가압류 (OOOO	11,159,727	소멸
4	2024년12월19일	가압류 (OOOO	90,098,964	소멸
5	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월8일	가압류 도OOOO	8,014,638	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	213,915,254원 161,064,228원	77% 2.4회
6개월	104건	201,860,577원 154,002,136원	77% 2.2회
12개월	323건	157,867,895원 121,133,571원	60% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.