감정가	77,300,000 원
최저가	(100%) 77,300,000 원
보증금	(10%) 7,730,000 원
청구액	106,280,115 원

경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 102동 11층 1101호

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사건번호	2025타경11378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.38㎡(9.80 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~103일	2025-12-15	배당요구종기일
~252일	2026-05-13	100%	77,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 543	35712.1분의 32.382	32.382 ㎡ (9.80평)
건물	옥계동 543	1 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분소유건물은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ‘양포파출소’ 서측 인근에 위치하는 ‘옥계에덴아파트’ 제102동 제11층 제1101호 공동주택(아파트) 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제11층 제1101호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1996.09.04. - 외벽 : 콘크리트위 몰탈 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물의 구분소유건물은 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 대략 사다리형 이며, '아파트'부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 남측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 10m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	외벽에 `에덴 102`라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 옥계동 543번지

대지면적

34001.16㎡
(10303.38평)

연면적

9202.8㎡
(2788.73평)

건축면적

774.88㎡
(234.81평)

용적률산정
연면적

8657.28㎡
(2623.42평)

건폐율

23.08%

용적률

222.28%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.22

사용승인일자

1996.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월30일	소유권 이OO		소멸
3	2024년7월24일	임차권설정 이OO	100,000,000	인수
4	2025년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	149,444,444원 117,720,101원	72% 2.3회
6개월	75건	136,953,667원 107,414,125원	72% 2.2회
12개월	168건	148,631,101원 119,354,820원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.