감정가	390,129,040 원
최저가	(100%) 390,129,040 원
보증금	(10%) 39,012,904 원
청구액	0 원

울산광역시 남구 신정동 1405-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1080
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	131.90㎡(39.90 평)
건물면적	157.29㎡(47.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.30.공유물분할을 설정 위한 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등 기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 3.대금분할을 명한 공유물분할판결(울산지방법원 2024가단128784)은 2025.1.24. 변론종결, 2025.3.21. 판결선고 및 판결경정결 정(2025카경18, 2025.5.16.확정)이 있었고, 이후 목록 1 갑구 순위 21번, 목록 2 갑구 순위 23번 김숙자 지분에 대하여 각 소유 권이전등기청구권 가등기(2025.6.17.등기)가 있었으므로 위 가등기권리의 소멸 등 권리관계에 관하여 응찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~74일	2025-06-30	경매개시결정
~158일	2025-09-22	배당요구종기일
~391일	2026-05-13	100%	390,129,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 1405-7	대	131.9 ㎡ (39.90평)
건물	신정동 1405-7	1층 주택 벽돌 및 블록조	65.21 ㎡ (19.73평)
	신정동 1405-7	2층 주택 벽돌 및 블록조	53.20 ㎡ (16.09평)
	신정동 1405-7	단층 변소 벽돌 및 블록조	2.48 ㎡ (0.75평)
제시외 건물	신정동 1405-7	가추	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	신정동 1405-7	다용도실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	신정동 1405-7	다용도실	9.8 ㎡ (2.96평)	포함
	신정동 1405-7	다용도실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	신정동 1405-7	창고	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	신정동 1405-7	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	신정동 1405-7	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	신정동 1405-7	다용도실	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로(가)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 <주택> 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. <변소> 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하며, 개략적인 실측을 통하여 면적을 산출하여 감정평가하였으니 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 추후 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 3.대금분할을 명한 공유물분할판결(울산지방법원 2024가단128784)은 2025.1.24. 변론종결, 2025.3.21. 판결선고 및 판결경정결정(2025카경18, 2025.5.16.확정)이 있었고, 이후 목록 1 갑구 순위 21번, 목록 2 갑구 순위 23번 김숙자 지분에 대하여 각 소유권이전등기청구권 가등기(2025.6.17.등기)가 있었으므로 위 가등기권리의 소멸 등 권리관계에 관하여 응찰시 확인요함 본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 2층 주

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 1405-7번지

대지면적

연면적

120.89㎡
(36.63평)

건축면적

67.44㎡
(20.44평)

용적률산정
연면적

120.89㎡
(36.63평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1977.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.15	51.8	1,000	40	1992
26.04.14	39.6	0	60	2018
26.04.13	39.6	500	45	2002
26.04.11	125.62	3,000	65	1983
26.04.10	66.12	400	30	1984
26.04.10	35	500	35	1972
26.04.10	49.6	300	40	1988
26.04.09	40	500	59	2011
26.04.08	37.07	500	70	2020
26.04.08	29.75	300	50	2016
26.04.08	35.56	1,000	48	2017
26.04.07	42.9	300	65	2012
26.04.06	38	500	41	2012
26.04.06	52.8	500	75	2015
26.04.05	29.75	300	45	2012
26.04.03	52.8	500	67	2014
26.04.03	30	300	33	2009
26.04.02	30	500	30	2011
26.04.01	76.33	9,000	0	1980
26.04.01	45	2,000	52	2014
26.04.01	26.4	300	41	2015
26.04.01	103.02	100	24	1986
26.04.01	53.97	1,000	40	1989
26.03.31	30	7,000	0	2015
26.03.31	28.7	300	30
26.03.30	25.23	500	53	2022
26.03.29	49.44	800	70	2015
26.03.28	23.1	300	43	2011
26.03.28	23.1	300	43	2011
26.03.28	56.1	1,000	60	2015
26.03.28	39.96	500	60	2013
26.03.27	30.5	150	50	2015
26.03.27	36.3	500	50	2011
26.03.27	46.2	1,000	50	2002
26.03.27	30	300	36
26.03.27	29	500	50	2013
26.03.26	32.38	500	43	2018
26.03.26	33	500	55	2015
26.03.25	18.29	100	30	2015
26.03.24	26.4	200	45
26.03.24	66	2,000	43	1994
26.03.23	61.06	9,000	0	1978
26.03.23	26.4	300	42	2013
26.03.22	42	7,000	30	2017
26.03.21	76.77	2,000	80	1978
26.03.20	23.99	500	45	2019
26.03.20	194.51	100	25	1984
26.03.19	56.2	9,000	0	2013
26.03.18	26.4	300	36	2012
26.03.18	45	2,000	50	2014
26.03.18	33	0	20	1988
26.03.18	21	500	70	2017
26.03.18	29.7	300	39	2010
26.03.18	131.67	32,000		1979
26.03.17	26.4	300	50	2013
26.03.17	26.4	300	38	2015
26.03.17	165.44	1,000	60	1983
26.03.17	56.1	1,000	67	2011
26.03.17	35.5	300	45	2018
26.03.16	100.53	1,000	57	1984
26.03.16	27	6,000	0	1983
26.03.16	199.22	200	35	1989
26.03.16	25	500	50	2011
26.03.15	22.82	300	50	2016
26.03.14	42	300	48	2014
26.03.14	30	200	30	2003
26.03.13	35	500	50	2015
26.03.13	29.7	300	46	2015
26.03.12	30.63	500	50	2019
26.03.12	29.8	500	30	2014
26.03.12	72.88	9,000	0	2017
26.03.12	42.98	5,000	0	2013
26.03.12	55	1,000	70	2012
26.03.12	50	500	55	2011
26.03.12	27	1,000	30	2011
26.03.11	26.4	300	40	1995
26.03.10	35	200	30	2003
26.03.10	49.5	3,000	50	2012
26.03.09	26.4	300	36	2012
26.03.09	40	4,000	35	2013
26.03.08	33	300	30	2001
26.03.08	31	1,000	30	2007
26.03.08	49.59	3,000	30	1991
26.03.07	30	300	45	2014
26.03.07	40	500	61	2010
26.03.07	164.8	1,000	10	1982
26.03.06	33	500	46	2004
26.03.06	39.6	500	50	2002
26.03.05	26.4	500	41	2014
26.03.05	23.1	100	40	2013
26.03.05	81.65	2,000	85	2015
26.03.04	30	300	30	2018
26.03.03	49.5	1,000	50	2014
26.03.03	202	300	48	2012
26.03.03	59	8,000	20	1990
26.03.03	39.6	6,000	0	2012
26.03.03	51.84	2,474	20	1977
26.03.01	61.64	2,000	35	2006
26.02.28	29.97	300	40	2013
26.02.28	33	500	50	2016
26.02.27	37.07	500	70	2020
26.02.27	39.66	500	50	2017
26.02.27	22	100	38	2015
26.02.27	40.5	500	50	2014
26.02.27	36.3	300	41	2017
26.02.26	26.4	300	45	2015
26.02.26	33	300	40	2007
26.02.26	33	500	50	2014
26.02.26	46.08	1,000	50	1970
26.02.25	26.4	300	41	2014
26.02.25	19.8	300	33	2009
26.02.24	346.32	103,000		2022
26.02.24	50	500	50	2012
26.02.24	70	500	50	1997
26.02.24	78.1	12,000	0	2018
26.02.24	58	13,000	0	2017
26.02.24	33.06	200	45	2003
26.02.23	29.7	300	39	2010
26.02.22	16.83	100	30	2016
26.02.21	29	300	37	2011
26.02.21	45	500	47	2011
26.02.21	45.4	500	60	2002
26.02.20	38	500	50	2014
26.02.20	59.5	1,000	70	2014
26.02.20	30	500	40	2011
26.02.20	27	100	30	2015
26.02.19	52.36	500	50	2016
26.02.16	25	200	38	2015
26.02.12	60	2,000	60	2016
26.02.12	39.6	500	60	2017
26.02.11	23	300	35	2001
26.02.11	71.5	1,000	55
26.02.11	43.05	1,000	70	2021
26.02.11	29.7	300	48	2010
26.02.10	29.7	200	39	2010
26.02.10	50	500	53	2013
26.02.10	71.1	1,000	50	1988
26.02.10	39.6	500	50	2002
26.02.10	39.6	500	53	2009
26.02.09	33	300	36	2002
26.02.09	59.4	15,000	0	2010
26.02.08	66	1,000	50	1988
26.02.07	56.2	1,000	70	2020
26.02.07	45.8	300	45	2015
26.02.07	26.4	300	37	2014
26.02.06	48	1,000	25	1992
26.02.06	104.68	18,000	0	2017
26.02.06	66.83	5,000	50	1975
26.02.05	144.59	300	30	2016
26.02.05	55	2,000	51	2012
26.02.05	84.66	0	50	1978
26.02.04	35.88	500	55	2012
26.02.04	50	1,000	50	2004
26.02.03	58.3	15,000	8	2010
26.01.31	24.84	500	50	2019
26.01.31	26.45	100	40	2015
26.01.31	142.63	1,000	25	1988
26.01.30	504.89	135,500		2013
26.01.30	30	500	40	2016
26.01.30	26	500	30	2003
26.01.30	42.9	500	55	2006
26.01.29	70.86	1,000	60	1993
26.01.29	392.25	120,000		2001
26.01.28	26.4	500	41	2014
26.01.28	139.07	4,000	70	1978
26.01.28	139.07	4,000	80
26.01.28	107.25	5,000	75	2017
26.01.28	52.8	500	70	2016
26.01.28	58.3	15,000	0	2010
26.01.27	71.68	1,000	60	1987
26.01.27	29.7	500	48	2007
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26.01.26	46.62	500	56	2016
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25.12.15	164.36	1,500	60	1984
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25.11.25	84.59	1,500	65	1982
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25.11.12	23.1	300	36	2013
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25.08.08	456.63	66,800		2003
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25.07.24	66	10,000	10	1982
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25.06.19	64.76	10,000	0	2023
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25.06.01	33.06	300	35	2014
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25.05.28	59.4	10,000	0	2016
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25.05.12	68.93	2,000	50	1972
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25.04.22	59.5	10,000	0	2016
25.04.21	52	8,000	0	2014
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25.04.17	64.13	2,000	60	1975
25.04.16	29.7	500	50	2017
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25.04.11	154.59	2,000	35	1982
25.04.11	42	1,000	78	2014
25.04.11	33	500	46	2015
25.04.11	59.8	500	70	2014
25.04.10	68.5	2,000	40	1987
25.04.09	26.4	500	36	2018
25.04.08	175.27	2,000	50	1989
25.04.08	59.4	1,000	40	1988
25.04.07	86.34	500	45	1978
25.04.07	27.07	100	50	2012
25.04.05	59.4	2,000	43	2012
25.04.04	28	500	38	2015
25.04.04	56.6	9,000	0	2011
25.04.04	33	1,500	40	2007
25.04.04	40	6,000	0	2016
25.04.03	103.99	18,500	0	2017
25.04.02	66	1,000	80	2014
25.04.01	30	1,000	35	2017
25.04.01	33.06	300	33	2014
25.04.01	52.8	500	78
25.02.28	40	6,500	0	2012
25.02.28	84.2	500	20	1983
25.02.27	25	300	40	2014
25.02.27	30.5	100	3	2017
25.02.27	52.36	500	50	2016
25.02.26	26.45	300	38	2009
25.02.25	33	300	48	2017
25.02.25	64.5	3,000	50	1999
25.02.24	29.7	500	45	2013
25.02.24	22.95	4,000	0
25.02.23	94.56	5,000	80	2003
25.02.23	59.5	10,000	0	2007
25.02.23	218.26	0	50	1989
25.02.22	59.8	4,000	30	1978
25.02.22	82	500	40	1992
25.02.20	153.4	1,000	100	2015
25.02.20	36.9	9,000	0	1990
25.02.20	24	300	50	2009
25.02.19	29.75	500	30	2007
25.02.18	49.5	500	55	2006
25.02.18	26	300	43	2010
25.02.17	24	200	33	2018
25.02.17	41.3	1,000	32	1989
25.02.14	56.1	500	66	2016
25.02.14	24.78	1,000	35	2016
25.02.13	58.3	500	55	2014
25.02.12	43	500	40	2011
25.02.12	30	2,000	25	2008
25.02.11	139.4	1,000	60	1984
25.02.11	70.76	1,000	45	2012
25.02.10	66.12	5,000	0	1990
25.02.10	52.8	2,000	75	2018
25.02.09	41	500	63
25.02.08	33	300	57	2011
25.02.08	33	500	50	2014
25.02.07	134.11	3,000	32	1980
25.02.07	181.5	37,800		1977
25.02.07	39.6	11,000	0	2013
25.02.07	70.74	500	55	1993
25.02.07	42.9	300	50	2011
25.02.06	78.69	9,000	0	1988
25.02.06	30	6,000	0	2013
25.02.06	269.27	180,000		2016
25.02.05	33	300	25	2007
25.02.05	50	8,500	0	2014
25.02.05	42.9	500	48	2017
25.02.03	29.5	300	30	2001
25.02.03	29.8	300	42	2015
25.02.02	42.9	500	60	2024
25.01.31	35.5	300	43	2018
25.01.31	30	300	42	2010
25.01.30	26.4	5,000	0	2016
25.01.25	153.64	3,000	55	1979
25.01.24	49.5	500	65	1982
25.01.23	29.8	2,800	20	2006
25.01.23	26.4	300	40	2014
25.01.23	243.51	20,000		1990
25.01.20	158.65	1,700	30	1980
25.01.19	36	1,000	40	2014
25.01.18	120	17,000	0	2016
25.01.15	45	300	60	2014
25.01.15	29.75	300	40	2011
25.01.15	45	300	60	2014
25.01.13	36.36	500	50	2016
25.01.11	491.96	83,000		1991
25.01.11	24	5,000	0	1991
25.01.10	124.53	500	35	1979
25.01.10	124.53	1,000	35	1979
25.01.10	49.51	2,000	70	2015
25.01.09	50	300	55	2011
25.01.09	92.46	1,000	29	1991
25.01.08	59	1,000	75	2017
25.01.08	80.13	41,000		1977
25.01.07	40	300	60	2016
25.01.06	26.45	300	37	2011
25.01.06	50	1,700	75
25.01.06	55	300	75	2012
25.01.06	74.25	26,000	0	2014
25.01.03	25.72	500	55	2017
25.01.03	50	300	61	2010
25.01.02	42.98	500	56	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월10일	소유권 임OO	소멸
2	2017년8월31일	소유권 김OO	소멸
3	2018년8월23일	소유권 김OO	소멸
4	2018년8월23일	소유권 김OO	소멸
5	2025년6월17일	가등기 허O	인수
6	2025년6월30일	임의경매 임OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월10일	소유권 임OO	소멸
2	2017년8월31일	소유권 김OO	소멸
3	2018년8월23일	소유권 김OO	소멸
4	2018년8월23일	소유권 김OO	소멸
5	2025년6월17일	가등기 허O	인수
6	2025년6월30일	임의경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	331,285,110원 171,837,500원	49% 2.5회
6개월	4건	331,285,110원 171,837,500원	49% 2.5회
12개월	6건	436,469,980원 280,019,667원	55% 2.2회

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