감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	281,561,424 원

대구광역시 수성구 범물동 1336 범물창신맨션 104동 1층105호

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사건번호	2025타경9498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.30㎡(17.94 평)
건물면적	122.17㎡(36.96 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	교OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~0일	2025-10-14	경매개시결정
~71일	2025-12-24	배당요구종기일
~211일	2026-05-13	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 1336	40330.5분의 59.304	59.304 ㎡ (17.94평)
건물	범물동 1336	1 철근콘크리트조	122.17 ㎡ (36.96평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "도시철도3호선 범물역" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 아파트단지, 상업시설, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는바, 제반교 통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건(104동) 중 제1층 제105호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향 경사지대에 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중입 니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로, 북동측 및 남동측으로 폭 약10m의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금별유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범물동 1336번지

대지면적

연면적

1306.5㎡
(395.91평)

건축면적

7804.281㎡
(2364.93평)

용적률산정
연면적

867.75㎡
(262.95평)

건폐율

19.32%

용적률

235.4%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.02.13

사용승인일자

1992.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월26일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월17일	근저당권 교OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
4	2025년1월31일	가압류 대OOOO	32,688,000	소멸
5	2025년2월25일	가압류 신OOOO	40,805,840	소멸
6	2025년10월14일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 태성/한라/창신맨션

주소	대구 수성구 범물동 1336
시공사	태성/한라/창신	단지규모	6개동 268가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-10
관리소	053)783-9639
전용면적	71~132	세대수	268가구(2개동)
대지권		세대수	268가구(2개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 범물초,범일중, 주변시설 가주치과, 우체국,수성소방소,동사무소, 동아백화점수성점, 한라유통센타, 지산공원, 변전소 대중교통 버스/403,404,434,449,514,814,402,407,415

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	566,666,667원 467,123,306원	82% 1.8회
6개월	52건	586,307,692원 480,893,956원	82% 1.4회
12개월	137건	559,518,248원 454,522,064원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.