감정가	31,050,000 원
최저가	(100%) 31,050,000 원
보증금	(10%) 3,105,000 원
청구액	10,976,347 원

경상북도 청도군 금천면 갈지리 269

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9333

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.18. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록 1,2 모두 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~77일	2025-12-03	배당요구종기일
~238일	2026-05-13	100%	31,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈지리 269	전	863 ㎡ (261.06평)
토지	갈지리 270	전	172 ㎡ (52.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 갈지리 소재 갈리지 남동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 창고, 농촌주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통 이하입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호1, 기호2 모두 전(임야화된 휴경지) 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1, 기호2 모두 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형(금천01)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형(금천01)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록 1,2 모두 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능 별지 사진과 같은 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 갈지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	묘지	계획관리	-	305	1,399
25.09.16	도로	계획관리	-	12	55
25.09.16	묘지	계획관리	-	347	1,592
25.09.16	묘지	계획관리	-	99	454
25.05.26	답	계획관리	8m미만	499	3,020
25.05.26	답	계획관리	8m미만	598	3,620
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,450	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1	10	지분
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,440	지분
25.05.01	전	계획관리	-	339	2,200
25.04.30	과수원	계획관리	-	2880	15,700
25.04.30	전	계획관리	-	998	5,490
25.04.30	과수원	계획관리	-	6267	34,110
25.03.28	답	계획관리	-	1693	8,192
25.03.28	답	계획관리	-	602	3,280
25.03.28	답	계획관리	8m미만	159	784
25.03.28	답	계획관리	-	625	3,024
25.03.18	답	계획관리	8m미만	545	2,810

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월29일	소유권 이OO		소멸
2	2025년9월18일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년11월20일	가압류 (OOOO	33,216,390	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	92,543,200원 33,910,933원	32% 3.9회
6개월	28건	111,330,382원 32,402,389원	29% 4.3회
12개월	67건	141,479,727원 44,223,765원	29% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.