감정가	279,819,140 원
최저가	(100%) 279,820,000 원
보증금	(10%) 27,982,000 원
청구액	114,383,190 원

경상북도 구미시 해평면 해평리 449

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사건번호	2025타경10993
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,760.00㎡(532.40 평)
건물면적	387.38㎡(117.18 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	북OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10993

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3 을구 6번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자 북삼새마을금 고가 2026.3.19.자 말소동의서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~4일	2025-04-22	경매개시결정
~101일	2025-07-28	배당요구종기일
~390일	2026-05-13	100%	279,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해평리 449	대	854 ㎡ (258.34평)
토지	해평리 449-1	전	906 ㎡ (274.07평)
건물	해평리 449	단층 창고	26.60 ㎡ (8.05평)
	해평리 449	단층주택	85.86 ㎡ (25.97평)
	해평리 449	단층창고	13.14 ㎡ (3.97평)
	해평리 449	단층주택	30.89 ㎡ (9.34평)
	해평리 449	단층 음식점	187.75 ㎡ (56.79평)
	해평리 449	단층 음식점	16.34 ㎡ (4.94평)
제시외 건물	해평리 449	가추	19.3 ㎡ (5.84평)	포함
제시외 건물	해평리 449	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 ""길수교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사 지대에 위치합니다. 4)인접 도로상태 기호1,3): 북측으로 폭 약 2~3미터정도의 비포장농로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지 역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 가,나) 벽돌 및 조립식 아스팔트 슁글 및 판넬지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 판넬 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 기호 다) 흙벽돌조 판넬지붕 단층 건으로서, 외·내벽 : 황토 마감 등입니다. 2)이용상태 기호 가): 음식점, 창고 등입니다. 기호 나): 주택, 창고 등입니다. 기호 다): 황토방 입니다. 3)설비내역 제반 위생 설비 및 난방설비가 되어 있으나, 정상 작동여부는 확인하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행시 소 유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 가,나)는 공부상 '조립식 판넬지붕'이나, 실제 '벽돌조 아스팔트 슁글지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3 을구 6번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자 북삼새마을금고가 2026.3.19.자 말소동의서를 제출함. ㄱ. 해평리 449는 사진과 같이 각 건물 및 제시외 건물이 소재하고 있고

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 해평면 해평리 449번지

대지면적

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1979. .

사용승인일자

1998.03.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.30	63.9	5,100		1988
25.10.21	63	11,700		1996
25.10.17	165.07	25,000		2022
25.10.12	94.8	12,000		1981
25.08.23	247	11,000		1957
25.07.17	39	3,500		2008
25.07.16	71.4	11,500		1979
25.07.03	39.3	8,000		1957
25.06.16	75.48	500	32	2006
25.06.04	194.19	15,000	0	2024
25.04.29	195.84	6,000		1998

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월10일	소유권 유OO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 북OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 삼OOOO	7,082,351	소멸
4	2024년12월10일	가압류 현OOOO	7,332,409	소멸
5	2024년12월10일	가압류 롯OOOO	11,738,049	소멸
6	2025년1월8일	가압류 북OOOO	20,279,983	소멸
7	2025년1월24일	가압류 (OOOO	18,834,886	소멸
8	2025년2월3일	가압류 신OOOO	7,916,667	소멸
9	2025년2월5일	가압류 경OOOO	29,500,000	소멸
10	2025년4월22일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월10일	소유권 유OO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 북OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 삼OOOO	7,082,351	소멸
4	2024년12월10일	가압류 현OOOO	7,332,409	소멸
5	2025년1월8일	가압류 북OOOO	20,279,983	소멸
6	2025년1월24일	가압류 (OOOO	18,834,886	소멸
7	2025년2월3일	가압류 신OOOO	7,916,667	소멸
8	2025년2월5일	가압류 경OOOO	29,500,000	소멸
9	2025년4월22일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	858,266,880원 424,505,000원	37% 3회
6개월	11건	1,410,363,907원 725,931,373원	54% 2.1회
12개월	34건	1,540,209,753원 992,106,134원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.