감정가	45,381,600 원
최저가	(100%) 45,381,600 원
보증금	(10%) 4,538,160 원
청구액	3,000,000 원

경상북도 의성군 옥산면 감계리 산36

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사건번호	2025타경10237
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	41,256.00㎡(12,479.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,381,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 18. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지로 접근용이한 도로는 없으나 인접지를 경유하여 접근 가능할 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~71일	2025-09-26	배당요구종기일
~300일	2026-05-13	100%	45,381,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감계리 산36	임야	41256 ㎡ (12,479.94평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 옥산면 감계리 소재 ""상감마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 휴경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지방도 및 취락지대 등이 근·원거리에 위치하나 산림지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 서향 및 북향 경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림이 자생하는 순수임야임. 4)인접 도로상태 맹지상태로 접근용이한 도로는 없으며 인접지 등을 경유하여 접근가능할 것으로 보임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡이상~~1,500㎡미만, [닭(케이지)]_20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음. 닫기
참고 사항	맹지로 접근용이한 도로는 없으나 인접지를 경유하여 접근 가능할 것으로 보임

국토부실거래가 경상북도 의성군 옥산면 감계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.24	전	농림	-	241	721
25.12.24	전	농림	8m미만	3757	11,246
25.12.24	답	농림	8m미만	288	862
25.12.24	과수원	농림	8m미만	983	2,942
25.12.24	전	농림	8m미만	3086	9,237
25.12.24	전	농림	-	3147	9,420
25.12.24	전	농림	-	1427	4,271
25.12.24	과수원	농림	-	884	2,646
25.12.24	전	용도미지정	-	54	162
25.12.24	목장용지	농림	8m미만	6033	18,059
25.12.24	전	농림	8m미만	246	736
25.12.24	답	농림	8m미만	869	2,601
25.12.24	전	농림	8m미만	6039	18,077
25.12.24	전	농림	-	357	1,069
25.12.08	대	생산관리	8m미만	332	1,300
25.11.28	전	생산관리	8m미만	1544	5,600
25.11.09	전	생산관리	8m미만	1838	3,527
25.11.09	전	생산관리	-	823	1,473
25.11.01	전	생산관리	-	48	20
25.11.01	전	생산관리	8m미만	825	760
25.07.30	전	생산관리	8m미만	2869	4,400
25.06.22	대	생산관리	8m미만	332	1,000
25.05.13	과수원	보전관리	8m미만	988	2,250
25.05.02	답	농림	12m미만	542	900
25.04.13	전	보전관리	8m미만	1838	2,400
25.04.13	임야	보전관리	-	43	56
25.04.13	전	보전관리	-	106	133
25.04.13	전	보전관리	-	119	155
25.04.13	임야	보전관리	-	43	56
25.02.28	잡종지	보전관리	8m미만	3067	14,895
25.02.28	잡종지	보전관리	8m미만	1834	8,907
25.02.28	잡종지	보전관리	8m미만	41	198
25.02.03	답	보전관리	-	34	28
25.02.03	과수원	보전관리	8m미만	2105	6,972

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년7월18일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	49,469,470원 15,508,600원	33% 3.6회
6개월	8건	79,209,748원 42,112,513원	43% 3.1회
12개월	15건	200,523,085원 164,582,607원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.