감정가	41,616,000 원
최저가	(100%) 41,616,000 원
보증금	(10%) 4,161,600 원
청구액	57,014,166 원

경상북도 의성군 의성읍 비봉리 121

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사건번호	2025타경10201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,715.00㎡(518.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각. 제시외 농업용창고 매각포함. 과수목(복숭아나무 15~20년생 약 40주) 매각 포함. 목록1 현황 과수원, 전(휴경지) 및 유지, 목록2 현황 과수원 및 전(휴경지). 지적도상 맹지이나 목록2 남측일 부로 비포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~73일	2025-08-25	배당요구종기일
~334일	2026-05-13	100%	41,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비봉리 121	답	1084 ㎡ (327.91평)
토지	비봉리 122	답	631 ㎡ (190.88평)
제시외 건물	비봉리 121	농가창고	77 ㎡ (23.29평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재 ""수철지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1),2) : 본건 및 인근까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 토지로서 본건 자체는 대체로 평탄하며, ""과수원, 전(휴경지) 및 유지"" 로 이용중임. 기호2) : 부정형 토지로서 본건 자체는 대체로 평탄하며, ""과수원 및 전(휴경지)"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지(기호2)를 경유하여 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 남측 일부로 폭 약 2~3M의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역_(돼 지, 개, 닭, 오리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 ""과수원 및 유지"", 기호2) 일부 ""과수원"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 기호1),2) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(복숭아나무 약 15~20년생, 약 40주)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각. 제시외 농업용창고 매각포함. 과수목(복숭아나무 15~20년생 약 40주) 매각 포함. 목록1 현황 과수원, 전(휴경지) 및 유지, 목록2 현황 과수원 및 전(휴경지). 지적도상 맹지이나 목록2 남측일부로 비포장도로와 접함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 의성읍 비봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	임야	계획관리	-	1488	160
25.08.04	대	계획관리	8m미만	357	1,500
25.04.30	임야	계획관리	-	582	150
25.04.09	임야	보전관리	-	7140	3,500
25.03.10	전	농림	-	96	100
25.03.05	답	농림	-	3329	12,000
25.03.05	답	농림	-	3329	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월16일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,900,080원 12,268,400원	33% 4.6회
6개월	19건	41,611,300원 17,174,058원	37% 4.2회
12개월	54건	54,017,772원 23,498,411원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.