감정가	537,868,450 원
최저가	(70%) 376,508,000 원
보증금	(10%) 37,650,800 원
청구액	358,659,683 원

경상북도 의성군 봉양면 길천리 1063

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사건번호	2025타경10199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,003.00㎡(1,210.91 평)
건물면적	1,680.17㎡(508.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구목록 포함, 목록 2번 주건물 1,2층 벽체일부파손됨, 기계기구 장기간 가동중단 상태로 가 동여부 확인요함, 목록 3번 비동, 디동호 일반건축물대장 분리 작성됨, 목록1,4 지상의 수목, 구축물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~71일	2025-08-20	배당요구종기일
~337일	2026-05-13	100%	537,868,450	유찰
~365일	2026-06-10	70%	376,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 1063	잡종지	1992 ㎡ (602.58평)
토지	길천리 1063-1	공장용지	2011 ㎡ (608.33평)
건물	길천리 1063-1	단층 기숙사 철근콘크리트조	102.35 ㎡ (30.96평)
	길천리 1063-1	1층 공장	544.8 ㎡ (164.80평)
	길천리 1063-1	2층 공장	542.5 ㎡ (164.11평)
	길천리 1063-1	1층 기계실 철근콘크리트조	38.5 ㎡ (11.65평)
	길천리 1063	1층 기숙사 시멘트블록조	80.37 ㎡ (24.31평)
	길천리 1063	1층 창고	259.75 ㎡ (78.57평)
제시외 건물	길천리 1063-1	창고	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	길천리 1063 비동,디동호	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	길천리 1063 비동,디동호	창고	72.3 ㎡ (21.87평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭'천둥마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 국도 인근 농장, 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 건부지로 이용중임. (2)인접도로상태 북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일반제한구역-(소,말,젖소,기타)-900㎡ 이상~1,500㎡미만), 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임. 3)건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시 이중창 등임. (나)시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 세멘몰탈, 내 벽 : 세멘몰탈, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 목재창임. (다)철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 기 둥 : H-Beam 200 x 400mm, 외 벽 : 페인트, 판넬잇기, 내 벽 : 페인트, 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창임. (라)시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창임. (마)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 콘크리트 마감. (2)이용상태 (가)기숙사 등 (나)창고 등 (다)1층 : 공장 등 2층 : 공장(창고) 등 (라)기숙사 등 (마)기계실로 이용중임. (3)부대설비 (가)위생설비, 급배수시설 등 되어 있음. (다)위생설비, 급배수시설, 화재발신기 등 되어 있음. (라)위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 농산물가공설비 및 부대설비로서 기준시점 현재 가동중단된 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구목록 포함, 목록 2번 주건물 1,2층 벽체일부파손됨, 기계기구 장기간 가동중단 상태로 가동여부 확인요함, 목록 3번 비동, 디동호 일반건축물대장 분리 작성됨, 목록1,4 지상의 수목, 구축물 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 의성군 봉양면 길천리 1063번지

대지면적

연면적

259.75㎡
(78.71평)

건축면적

259.75㎡
(78.71평)

용적률산정
연면적

259.75㎡
(78.71평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월5일	근저당권 의OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2010년8월5일	지상권 의OOOO		소멸
4	2025년6월11일	임의경매 의OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월5일	근저당권 의OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	315,564,267원 202,904,667원	66% 1.7회
6개월	4건	314,776,400원 179,078,500원	58% 2.3회
12개월	8건	512,672,605원 474,481,888원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.