감정가	51,374,000 원
최저가	(100%) 51,374,000 원
보증금	(10%) 5,137,400 원
청구액	26,333,006 원

경상북도 의성군 가음면 장리 1286

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사건번호	2025타경10189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,511.00㎡(457.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~7일	2025-05-30	경매개시결정
~77일	2025-08-08	배당요구종기일
~355일	2026-05-13	100%	51,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장리 1286	전	1511 ㎡ (457.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 장리 소재 ""가음중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 주택, 농업관련시설, 태양광발전소 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 현황 맹지상태로 인접지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 5. 도시계획관계 및 공법상제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 연고미상의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지임, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명함), 추가분묘 소재할 가능성 있으므로 확인요함

국토부실거래가 경상북도 의성군 가음면 장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	답	농림	8m미만	1395	3,418
26.03.30	답	농림	8m미만	1395	3,418
26.02.04	답	농림	-	1767	3,140
26.02.04	답	농림	8m미만	485	860
25.12.30	전	계획관리	8m미만	149	500
25.12.16	답	계획관리	-	1752	3,000
25.11.25	전	계획관리	8m미만	833	4,300
25.11.09	답	계획관리	8m미만	1435	6,500
25.10.20	전	농림	8m미만	2838	4,000
25.09.17	잡종지	계획관리	8m미만	451	1,400	지분
25.08.07	답	농림	12m미만	1248	3,200
25.08.06	답	농림	8m미만	1874	5,940
25.08.06	답	농림	8m미만	714	2,260
25.05.01	전	보전관리	8m미만	951	1,900
25.04.11	답	농림	8m미만	988	1,500
25.03.25	전	계획관리	8m미만	342	855
25.03.14	답	농림	8m미만	757	2,750
25.03.14	답	농림	8m미만	562	2,040
25.02.19	답	용도미지정	8m미만	427	980
25.02.12	대	계획관리	12m미만	118	2,500	지분
25.02.10	전	보전관리	8m미만	789	1,600
25.02.10	전	보전관리	8m미만	951	1,900
25.02.10	전	보전관리	8m미만	951	1,900
25.02.10	전	보전관리	8m미만	789	1,600	지분
25.01.22	대	계획관리	8m미만	227	567
25.01.22	대	계획관리	8m미만	374	933
25.01.15	답	농림	8m미만	334	425
25.01.15	답	농림	8m미만	1160	1,475
25.01.13	답	농림	8m미만	1237	7,920
25.01.13	답	농림	8m미만	1883	12,080
25.01.03	답	농림	8m미만	469	606
25.01.03	답	농림	8m미만	76	94

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,900,080원 12,268,400원	33% 4.6회
6개월	19건	41,611,300원 17,174,058원	37% 4.2회
12개월	54건	54,017,772원 23,498,411원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.