감정가	250,766,000 원
최저가	(100%) 250,766,000 원
보증금	(10%) 25,076,600 원
청구액	188,396,639 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3

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사건번호	2025타경12289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00
토지면적	1,134.57㎡(343.21 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 한OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 ① 산지전용허가를 득하여 절토 및 성토 공사가 이뤄진 상태이고, ② 내지 ⑤의 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~94일	2025-11-27	배당요구종기일
~261일	2026-05-13	100%	250,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 128-3	임야	991 ㎡ (299.78평)
	지산리 128-7	임야	20 ㎡ (6.05평)	81분의20 지분
	지산리 128-13	임야	37.21 ㎡ (11.26평)	973분의124 지분
	지산리 128-16	임야	4.826 ㎡ (1.46평)	973분의124 지분
	지산리 128-18	임야	81.534 ㎡ (24.66평)	973분의124 지분
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 국제뇌교육대학원 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형 토지로서 산림훼손허가를 득하여 조성된 토지임야이고, 기호(2~5)는 진입도로부지임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(2~5)는 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍49(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역), 준보전산지이고, 기호(1,5)는 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역) 및 상대보호구역(국제뇌교육종합대학원대학교(상대정화구역))이며, 기호(1,2,4)는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2~5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 ① 산지전용허가를 득하여 절토 및 성토 공사가 이뤄진 상태이고, ② 내지 ⑤의 현황 '도로'임. - 목록1 토지는 지목은 `임야`이나 일부 토지는 평탄화작업이 이루어진 것으로 보이나 현재는 잡풀이 무성한 상태이며, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보임 - 목록2,3,4,5 토지는 지목은 `임야`이나 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월4일	소유권 한OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 세OOOO	233,000,000	소멸기준
3	2020년5월14일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년8월27일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,576,566,736원 1,891,709,343원	49% 2.7회
6개월	12건	3,125,780,497원 1,663,875,286원	48% 2.8회
12개월	25건	2,216,958,331원 1,147,251,677원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.