감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	120,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 화정동 1000-1 화정건영캐스빌플러스 13층1310호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경64424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4.99㎡(1.51 평)
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.19.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~14일	2025-10-27	경매개시결정
~105일	2026-01-26	배당요구종기일
~212일	2026-05-13	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 1000-1	1352.8분의 4.99	4.99 ㎡ (1.51평)
건물	화정동 1000-1	철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 화정역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 13층 1310호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔) 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(지도초등학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 14층 업무시설(오피스텔, 제2종근린생활시설)임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 1000-1번지

대지면적

1352.8㎡
(409.94평)

연면적

19231.87㎡
(5827.84평)

건축면적

1073.49㎡
(325.3평)

용적률산정
연면적

13966.99㎡
(4232.42평)

건폐율

79.35%

용적률

1032.45%

지상층수

14층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.22

사용승인일자

2004.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월25일	소유권 안OO		소멸
2	2023년12월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 삼OOOO	11,795,260	소멸
4	2024년1월10일	가압류 (OOOO	6,599,862	소멸
5	2024년3월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월11일	가압류 (OOOO	39,045,641	소멸
7	2024년6월18일	가압류 (OOOO	24,005,515	소멸
8	2024년8월29일	가압류 (OOOO	66,940,067	소멸
9	2025년2월11일	압류 고OO		소멸
10	2025년8월13일	압류 국		소멸
11	2025년9월2일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
12	2025년10월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	120,000,000	O
이OO	2022.06.16. 2022.06.16.		2022.06.15.~
비고 (매각물건 명세서)	이용숙:신청채권자이고 2025.10.13. 보증금전액에 대하여 경매신청함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	883,609,692원 323,028,392원	39% 3.2회
6개월	23건	805,515,628원 350,637,300원	46% 2.9회
12개월	27건	805,031,831원 361,508,441원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.