감정가	320,000,000 원
최저가	(70%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	179,925,018 원

경기도 오산시 청호동 321 오산자이 102동 20층2004호

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사건번호	2025타경55203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	54.16㎡(16.38 평)
건물면적	84.05㎡(25.43 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~77일	2025-06-05	배당요구종기일
~419일	2026-05-13	100%	320,000,000	유찰
~454일	2026-06-17	70%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청호동 321	63150분의 54.1553	54.1553 ㎡ (16.38평)
건물	청호동 321	1 철근콘크리트구조	84.0525 ㎡ (25.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 청호동 소재 '오산고현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 아파트지대로 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지 서측 인근으로 '동부대로'가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 북측 근거리에 경부고속도로 '오산I.C'가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2007. 08. 14. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 20층 2004로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내외소화전설비, 출입구무인경비시스템, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북서측 및 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하며, 지하주차장 시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접함), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리 권역(수도권정비계획법) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 또는 거주자의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 오산시 청호동 321번지

대지면적

연면적

1727.01㎡
(523.34평)

건축면적

379.8㎡
(115.09평)

용적률산정
연면적

748.5㎡
(226.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.16

사용승인일자

2007.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월2일	소유권 백OO		소멸
2	2018년8월24일	근저당권 한OOOO	180,600,000	소멸기준
3	2021년12월27일	근저당권 테OOOO	252,000,000	소멸
4	2025년3월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 오산자이

주소	경기 오산시 청호동 321
시공사	GS건설	단지규모	6개동 1060가구(14개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-08
관리소	null
전용면적	84~123	세대수	1060가구(14개동)
대지권		세대수	1060가구(14개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 운암초, 운암중, 운암고 주변시설 화성경찰서 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	275,000,000원 230,976,833원	77% 1.6회
6개월	43건	295,860,465원 248,027,489원	80% 1.4회
12개월	88건	312,761,364원 266,699,850원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.