감정가	715,000,000 원
최저가	(100%) 715,000,000 원
보증금	(10%) 71,500,000 원
청구액	406,922,090 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호

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사건번호	2025타경682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	290.00㎡(87.73 평)
건물면적	171.12㎡(51.76 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 682

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~94일	2025-11-27	배당요구종기일
~261일	2026-05-13	100%	715,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보성리 755	580분의 290	290 ㎡ (87.73평)
건물	보성리 755	일반철골구조	171.12 ㎡ (51.76평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '풍세산업단지' 내에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로(풍세산단로, 풍세산단1로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물 중 1층 102호(건축물대장상 사용승인일 2024. 11. 26.)로서, - 외벽: 철골구조 마감 등 - 내벽: 판넬 마감 등 - 바닥: 몰탈 마감 등 - 창호: 강화유리 및 새시창호 등임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약15m, 북서측으로 폭 약12m의 포장도로에 각 접하며 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(풍세일반산업단지), 준공업지역, 지구단위계획구역(풍세산단), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(풍세산단)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공실임. - 현황 `공실`임 - 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	753,723,520원 446,841,000원	64% 1.7회
6개월	14건	362,362,183원 202,653,786원	55% 2.4회
12개월	34건	703,769,651원 369,437,529원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.