감정가	754,694,380 원
최저가	(70%) 528,286,000 원
보증금	(10%) 52,828,600 원
청구액	600,019,712 원

충청남도 천안시 동남구 안서동 213-22

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사건번호	2025타경655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,124.01㎡(340.01 평)
건물면적	180.00㎡(54.45 평)
채무/소유자	신OO / 고OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 1-1(감정평가서 ㉠) 매각 포함. 감정평가서상 ㉡ 견사, 컨테이너 및 건축자재 매각 제외. 2. 목록 ①②③ 건물신축을 위한 바닥기초공사가 진행된 주상나지 상태임. 3. 목록 ④에 일부 사유지가 있어 통행제한 가능성에 대해 확인이 필요함(감정평가서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~98일	2025-11-17	배당요구종기일
~275일	2026-05-13	100%	754,694,380	유찰
~310일	2026-06-17	70%	528,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안서동 213-22	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	안서동 213-23	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	안서동 213-24	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	안서동 213-28	도로	134.01 ㎡ (40.54평)	지분 481분의 94.1 전부
제시외 건물	안서동 213-22	바닥기초	180 ㎡ (54.45평)	포함
제시외 건물	안서동 213-22	견사	25 ㎡ (7.56평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 '호서대학교 천안캠퍼스' 동측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 일부 건물 신축을 위한 바닥 기초공사(제시외 물건 기호 ㉠)가 진행된 주상나지 상태이며, 기호(4)토지는 비포장 및 일부 포장된 단지내 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) 단지내 개설된 폭 약 6미터 내외의 비포장 도로(본건 기호 (4)토지)를 이용중며, 기호(4)는 본건이 폭 약 6미터 내외의 단지내 도로로서, 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 기존 포장도로에 연계됨(기호(4) 와 서측 기존 포장도로 사이에 사유지로 표시된 포장된 현황 도로부분이 소재함). 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1~3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, - 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1,2) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 감정인의 개략적인 실측에 의하여 면적 및 소재위치 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인 을 요하며, 제시외 물건에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 기호(1)토지상에 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되며, 본건 토지상에 건축자재 등이 산재되어 소재하나, 이동이 가능한 간이구조로서 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. - 본건 기호(4)는 단지 내 도로부지로서, 남서측의 기존 도로에 연결되어 있으나, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 기호(4) 와 서측 기존 도로 사이에 사유지로 표시된 포장된 현황 도로 부분이 소재하는 바, 사유지로 표시된 부분의 소유 권과의 관계, 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인이 필요할 것 으로 사료되며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 1-1(감정평가서 ㉠) 매각 포함. 감정평가서상 ㉡ 견사, 컨테이너 및 건축자재 매각 제외. 2. 목록 ①②③ 건물신축을 위한 바닥기초공사가 진행된 주상나지 상태임. 3. 목록 ④에 일부 사유지가 있어 통행제한 가능성에 대해 확인이 필요함(감정평가서 참고). - 목록1 토지는 상당히 넓은 부분이 분명치는 않으나 바닥공사가 진행되었던 것으로 보이고, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있는 상태이며, 서쪽 경계 부근에는 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 - 목록2 토지의 일부 지상은 분명치는 않으나 바닥공사가 진행되었던 것으로 보이고, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있는 상태임 - 목록3 토지는 지목은 `잡종지`이나 현황은 토지의 대부분이 잡목과 잡풀이 무성한 상태임 - 목록4 토지는 토지의 대부분이 `도로`로 이용되고 있으며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있는 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 신OO		소멸
2	2022년5월20일	소유권 고OO		소멸
3	2022년5월20일	근저당권 대OOOO	564,000,000	소멸기준
4	2022년5월20일	지상권 대OOOO		소멸
5	2023년2월8일	가압류 김OO	38,000,000	소멸
6	2023년8월30일	압류 국		소멸
7	2024년4월17일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월12일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년12월3일	가압류 (OOOO	13,771,587	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,576,566,736원 1,891,709,343원	49% 2.7회
6개월	12건	3,125,780,497원 1,663,875,286원	48% 2.8회
12개월	25건	2,216,958,331원 1,147,251,677원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.