감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	31,933,150 원

대전광역시 서구 월평동 508 갤러리빌9차 3층303호

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사건번호	2025타경2927
중복사건	병합 2025타경4038,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	11.68㎡(3.53 평)
건물면적	51.74㎡(15.65 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 백OO외 2명
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2927

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,933,150원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4038,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~0일	2025-04-14	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~394일	2026-05-13	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평동 508	1031.8분의 11.6832	11.6832 ㎡ (3.53평)
건물	월평동 508	철근콘크리트구조	51.741 ㎡ (15.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함. ■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. ■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 당해 토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로, 외벽 : 드락이비트 및 일부 화강석 마감, 내벽 : 무늬코팅, 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 4) : 일반철골구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 ■ 일련번호 2) : 업무용(가람빌딩; 사무소 등)으로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 상업용(수리점) 및 업무용(사무소)으로 이용중임. 3)설비내역 ■ 일련번호 2) : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ■ 일련번호 4) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 ■ 일련번호 2) 건물은 공부상 문화동 11-8, 11-179, 11-268 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.05.08.일자 11-8 단일지번으로 합병되어 있음. ■ 일련번호 4) 건물은 공부상 문화동 11-80, 11-9 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.06.04.일자 11-80 단일지번으로 합병되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4) 건물 1층 화장실 위에 층고 1.5m 정도로 누다락(약 9.5㎡)이 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	2. 나머지 사무실은 폐문으로 목록2,4 건물의 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 목록2,4 건물의 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 목록2 건물의 상가건물임대차 현황서에는 2층 주식회사 레츠건설산업(2024.12.24.), 3층 주식회사 가람(2017.09.26.), 채무자(소유자) 김영만이 등록되어 있음 목록4 건물의

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 508번지

대지면적

1031.8㎡
(312.67평)

연면적

7947.4857㎡
(2408.33평)

건축면적

720.053㎡
(218.2평)

용적률산정
연면적

6320.3505㎡
(1915.26평)

건폐율

69.79%

용적률

612.56%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.19

사용승인일자

2013.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월20일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년5월15일	가압류 이OO	5,060,000	소멸
4	2025년5월28일	가압류 (OOOO	5,009,400	소멸
5	2025년6월9일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년6월9일	가압류 신OOOO	1,230,056,000	소멸
7	2025년6월19일	가압류 중OOOO	124,376,102	소멸
8	2025년8월8일	압류 국		소멸
9	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년8월28일	가압류 근OOOO	24,000,000	소멸
11	2025년11월7일	압류 중O		소멸
12	2025년12월8일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년12월19일	가압류 근OOOO	44,953,420	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	303호	5,000,000 [월]400,000	X
강OO	2020.10.14. 2020.10.14.	2025.12.22.	2020.10.22.~현재까지
플OOOOOO			X
플OOOOOO	2024.12.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
6개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
12개월	6건	215,833,333원 140,190,333원	44% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.