감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	154,980,821 원

서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호

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사건번호	2025타경10268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.03㎡(4.24 평)
건물면적	40.56㎡(12.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~6일	2025-06-11	경매개시결정
~102일	2025-09-15	배당요구종기일
~342일	2026-05-13	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 987-10	166.9분의 14.033	14.033 ㎡ (4.24평)
건물	화곡동 987-10	철근콘크리트구조	40.56 ㎡ (12.27평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016-04-05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역) 9)공부와의 차이 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨. - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원) 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	566,013,333원 280,082,898원	55% 3.7회
6개월	19건	643,797,895원 335,106,567원	55% 3.5회
12개월	52건	646,767,100원 379,614,553원	59% 3.8회

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