감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	151,118,640 원

경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 6층에프623호

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사건번호	2025타경690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	12.99㎡(3.93 평)
건물면적	50.43㎡(15.26 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~434일	2026-05-13	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6144-1	8056.5분의 12.9908	12.9908 ㎡ (3.93평)
건물	다산동 6144-1	철근콘크리트구조	50.43 ㎡ (15.26평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 쇼핑시설, 업무시설, 학교 및 아파트 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 평지붕 지하3층/지상10층중 6층 에프623호로서, 외벽 : 강화유리 마감 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 지식산업센터(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기, 화재탐지설비, 소화전설비,지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 세장형상의 토지로서, 지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 15미터내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로가 와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역 (2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	상가용 건물로서

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6144-1번지

대지면적

8056.5㎡
(2441.36평)

연면적

61559.0709㎡
(18654.26평)

건축면적

5305.1934㎡
(1607.63평)

용적률산정
연면적

40255.3837㎡
(12198.6평)

건폐율

65.8499%

용적률

499.6634%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.01

사용승인일자

2020.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 조OO		소멸
2	2020년10월29일	근저당권 (OOOO	189,600,000	소멸기준
3	2024년4월17일	가압류 하OOOO	12,237,766	소멸
4	2024년5월21일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년6월3일	가압류 수OOO	18,017,782	소멸
6	2025년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	396,000,000원 285,633,760원	71% 2회
6개월	18건	500,222,222원 271,440,445원	59% 2.2회
12개월	32건	455,906,250원 266,198,379원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.