감정가	144,300,000 원
최저가	(100%) 144,300,000 원
보증금	(10%) 14,430,000 원
청구액	49,098,585 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 416

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사건번호	2025타경73208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,886.00㎡(873.02 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~8일	2025-09-25	경매개시결정
~92일	2025-12-18	배당요구종기일
~238일	2026-05-13	100%	144,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지포리 416	전	2886 ㎡ (873.02평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 현황 "휴경지" 상태로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이며, 현황 "휴경지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	전	생산녹지	25m미만	854	10,028
25.11.06	전	생산녹지	-	623	5,650
25.11.06	답	생산녹지	25m미만	81	822
25.09.22	대	일반상업	8m미만	9.55	100	지분
25.07.21	임야	자연녹지	8m미만	33	200	지분
25.07.21	임야	자연녹지	8m미만	1060	14,000
25.02.05	도로	일반상업	25m미만	113	720
25.02.03	전	자연녹지	8m미만	1019	2,600	지분
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	2430	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월15일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	155,277,152원 90,261,887원	55% 2.5회
6개월	9건	140,801,561원 82,272,924원	52% 2.7회
12개월	19건	164,252,042원 87,766,754원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.