감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	242,019,614 원

경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층516호

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사건번호	2025타경5769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	20.26㎡(6.13 평)
건물면적	73.04㎡(22.09 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~90일	2026-03-03	배당요구종기일
~161일	2026-05-13	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-1	6086분의 20.261	20.261 ㎡ (6.13평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	73.04 ㎡ (22.09평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 5층 516호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터 - 목공방:숨)으로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 서하형 완경사의 공장(지식산업센터) 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 배꽃길 105, 5층516호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 본건부동산 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 지식산업센터빌딩`이라고 합니다) 본건 구분건물인 516호 지식산업센터공장이 위치하고 있는 지상5층을 비롯하여 본건 지식산업센터빌딩 지하2층부터 지상6층까지는 빌딩내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고,(현황사진 참조) 위 각 해당층 각 지식산업센터 공장 출입구 앞쪽에는 지식산업센터 1개공장에 평균 각 2개의 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 지상3층부터 지상6층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 주차장으로 되어있는바(집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 5층에 위치한 본건 지식산업센터 516호 공장에 관한(이하`본건516호 공장`이라고 합니다) 상가건물임대차현황서에 의하면, 2024.7.3.자로 사업자등록을 신청한 상가임차인 박재영(81년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 516호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 516호 공장은 폐문상태로서 공장 출입문 상단에는`목공방 숨`이라는 상호간판이 부착되어있었고, 본건 516호 공장 출입문에는 `목공방 숨 대표 박재영 010-4428-0704`로 표시된 상가임차인 박재영의 명함이 부착되어있었는바, 본건 현황조사를 위해 현장방문시 본직은 본건 516호 공장 출입문에 부착된 상가임차인 박재영의 명함에 기재된 전화로 상가인차님 박재영(81년생,남)과 유선통화를 하였는바 상가임차인 박재영(010-4428,0704)이 유선상으로 진술하기를, `자신은 본건 516호 공장의 상가임차인으로서 현재도 유효한 임차권에 기해 본건 516호 공장을 점유사용하며 영업을 하고있고, 상가임대차계약의 내용은 상가임대차현황서에 기재된 바와 같다` 라고 하는바, 본직은 위 상가임차인 박재영에게 `폐문상태인 본건 516호 공장 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착해 놓겠다`고 고지하고 위 안내문을 본건 516호 공장 출입문에 부착하였으며, 공부상 기재와 본건 516호 공장을 점유사용하고 있는 상가임차인 박재영(81년생,남)의 진술에 의해 본건 516호 공장에 관한 점유관계와 임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건 보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 501호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	98,000,000원 58,099,900원	59% 5회
6개월	5건	916,923,096원 441,270,892원	50% 3.2회
12개월	16건	724,563,204원 359,919,668원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.