감정가	633,294,000 원
최저가	(100%) 633,294,000 원
보증금	(10%) 63,329,400 원
청구액	883,007,339 원

제주특별자치도 제주시 회천동 1791-1

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사건번호	2025타경9155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,398.00㎡(422.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~172일	2026-05-12	100%	633,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회천동 1791-1	임야	1398 ㎡ (422.90평)
제시외 건물	회천동 1791-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/생산녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 “명도암교차로” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까제 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 번영로(97번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 임야기타(정원부지)임. 2) 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야임. 3) 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 4)인접 도로상태 1) 북측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접함. 2,3) 공히 북측으로 폭 약 24m, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 생산녹지지역, 자연경관지구, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 2) 생산녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용 산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 3) 생산녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 소재지1(회천동 1784-2) 임야 위 지상에 조경수가 식재되어 있고, 태양광발전시설 및 돌담 등이 소재함 - 소재지2(회천동 1791-1) 임야(자연초지 상태임) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함 - 소재지3(회천동 1795-5) 전(휴경상태임) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 데크시설 등이 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 회천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전녹지	8m미만	313	1,400	지분
26.04.10	전	보전녹지	-	4251	19,176
26.04.10	전	보전녹지	-	11045	53,456
26.04.10	묘지	보전녹지	-	102	480
26.03.17	전	보전녹지	-	1653	5,000
26.03.03	학교용지	자연녹지	25m미만	3.34	100	지분
25.12.11	임야	생산녹지	8m미만	6612	130,000
25.12.05	과수원	자연녹지	8m미만	1108	20,196
25.12.05	과수원	자연녹지	-	1718	31,304
25.12.04	전	생산녹지	8m미만	3306	55,000
25.11.24	전	생산녹지	25m이상	1	30	지분
25.11.24	과수원	생산녹지	25m미만	72	1,470
25.11.11	대	생산녹지	8m미만	769	25,990	지분
25.10.10	묘지	자연녹지	-	93	250
25.10.01	임야	제1종일반주거	12m미만	218	6,700
25.09.25	임야	생산녹지	8m미만	269	2,300
25.09.01	임야	자연녹지	8m미만	485	9,200
25.08.11	임야	생산녹지	-	5300	78,547
25.08.11	임야	생산녹지	8m미만	4618	68,453
25.08.11	묘지	생산녹지	-	86	1,274
25.08.06	창고용지	보전녹지	8m미만	592	9,268
25.08.06	임야	보전녹지	8m미만	450	6,925
25.08.06	임야	보전녹지	-	79	1,307
25.07.31	묘지	자연녹지	-	347	7,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	1412	6,000
25.07.18	임야	보전녹지	8m미만	2380	19,800
25.07.16	임야	생산녹지	-	8301	9,000
25.06.29	잡종지	제1종일반주거	8m미만	13	200
25.06.05	임야	자연녹지	-	1412	6,000
25.06.04	잡종지	제1종일반주거	8m미만	13	200
25.05.26	임야	생산관리	8m미만	9997	19,000
25.05.21	전	자연녹지	-	3488	15,000
25.05.15	전	생산녹지	-	1350	12,000
25.04.11	묘지	생산녹지	-	89	600
25.04.11	임야	생산녹지	8m미만	654	3,000
25.04.10	임야	생산녹지	8m미만	569	2,100
25.03.26	전	자연녹지	-	2383	10,000
25.03.20	임야	생산녹지	8m미만	2698	13,600
25.03.20	전	생산녹지	8m미만	3840	26,500
25.03.20	전	생산녹지	-	530	5,100
25.03.20	전	생산녹지	-	530	5,100
25.03.07	도로	자연녹지	-	122	1,840
25.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	1891	28,960
25.02.27	과수원	자연녹지	25m미만	1719	41,500
25.02.24	임야	보전관리	-	608	500	지분
25.02.24	임야	보전관리	-	1474.5	3,000	지분
25.02.12	과수원	생산녹지	-	400	14,520
25.02.12	과수원	생산녹지	25m이상	1450	91,000
25.02.06	과수원	자연녹지	-	331	4,204

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년10월15일	소유권 이OO		소멸
2	2013년12월20일	지상권 제OOOO		인수
3	2017년2월24일	근저당권 제OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2019년12월20일	근저당권 제OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년10월16일	근저당권 이OOOO	240,000,000	소멸
6	2024년5월8일	가압류 소OOOO	29,633,506	소멸
7	2024년6월25일	압류 국		소멸
8	2025년11월24일	임의경매 제OOOO		소멸
9	2026년2월9일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	910,614,944원 284,387,773원	40% 3.4회
6개월	50건	837,899,985원 338,056,720원	42% 3.1회
12개월	97건	1,011,554,625원 469,426,585원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.