감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	2,279,921 원

경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1 하이페르오피스텔 10층 1009호

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사건번호	2025타경11954
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.20㎡(1.57 평)
건물면적	31.26㎡(9.46 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	하OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,279,921원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~272일	2026-05-12	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 95-1	2744.6분의 5.1982	5.1982 ㎡ (1.57평)
건물	중앙동 95-1	1 철골철근콘크리트조	31.260 ㎡ (9.46평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 ""창원광장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무용빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 중 10층 1009호로서, (사용승인일 : 2003.03.27.) 외벽 : 화강석타일, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	업무시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1번지

대지면적

2744.6㎡
(831.7평)

연면적

28812.48㎡
(8731.05평)

건축면적

1643.93㎡
(498.16평)

용적률산정
연면적

19143.24㎡
(5800.98평)

건폐율

59.9%

용적률

697.49%

지상층수

14층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.22

사용승인일자

2003.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 임OO		소멸
2	2023년2월16일	가압류 케OOOO	8,102,863	소멸기준
3	2023년10월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년8월14일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	301,000,000원 64,665,347원	33% 4회
6개월	9건	444,786,667원 146,652,671원	37% 4.4회
12개월	13건	368,390,769원 137,072,388원	45% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.