감정가	92,433,000 원
최저가	(70%) 64,704,000 원
보증금	(10%) 6,470,400 원
청구액	108,235,063 원

경상북도 문경시 공평동 404-42

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사건번호	2025타경5303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 2 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~83일	2025-07-21	배당요구종기일
~378일	2026-05-12	100%	92,433,000	유찰
~406일	2026-06-09	70%	64,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공평동 404-42	도로	265 ㎡ (80.16평)
	공평동 404-45	전	55 ㎡ (16.64평)
	공평동 404-59	임야	374 ㎡ (113.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 '신평마을 아파트' 남측 인근에 위치합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 동측 부분은 평탄하게 조성되어 있으나, 서측 부분은 서측 하향의 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 도로로 이용중 입니다. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며 임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지가 폭 약 5~6미터의 도로이며, 북측으로 폭 약 8미터 및 서측 으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 토지가 폭 약 4미터의 도로이며, 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 본건 필지 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(제1종일반주거지역안에서의건축제한건폐율용적률적용), 가축사육 제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 정비구역(도시저소득주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정 비법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은‘전’이나, 현황 도로로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중임.

국토부실거래가 경상북도 문경시 공평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	임야	농림	8m미만	34314	5,000	지분
26.03.24	답	자연녹지	-	843	4,000
26.03.24	전	자연녹지	-	1140	5,000
26.03.09	전	제1종일반주거	-	110	1,330
26.03.09	답	계획관리	-	1676	8,000	지분
25.11.22	답	계획관리	8m미만	2079	3,100
25.11.20	답	계획관리	8m미만	40.4	96
25.11.20	답	계획관리	8m미만	1520.7	3,680
25.10.22	전	계획관리	8m미만	91	200
25.10.17	답	계획관리	12m미만	681	13,200
25.08.25	답	계획관리	8m미만	1168	12,355
25.08.21	전	계획관리	8m미만	357	435
25.08.21	임야	계획관리	8m미만	65	5	지분
25.08.21	임야	계획관리	8m미만	94.6	60	지분
25.08.06	도로	제1종일반주거	8m미만	48.67	1,000	지분
25.06.24	전	자연녹지	-	1263	2,000
25.04.12	답	자연녹지	25m이상	1114	30,000
25.04.04	도로	계획관리	12m미만	30	100
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	66	1,600
25.02.21	전	자연녹지	-	2000	8,000
25.02.10	대	제1종일반주거	8m미만	295	6,620
25.02.10	도로	제1종일반주거	8m미만	48.67	1,030	지분
25.01.23	전	자연녹지	-	105	2,880
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	100	300	지분
25.01.14	도로	자연녹지	25m미만	129.5	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월29일	소유권 강OO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권 엠OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년4월30일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,062,134,824원 570,218,500원	39% 3.6회
6개월	8건	724,880,155원 388,876,561원	42% 3.4회
12개월	18건	713,749,925원 452,406,878원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.