감정가	1,319,640,000 원
최저가	(70%) 923,748,000 원
보증금	(10%) 92,374,800 원
청구액	927,748,598 원

경상북도 예천군 호명읍 금능리 761

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사건번호	2025타경5301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,099.70㎡(332.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상 소재 이동 가능한 제시외 물건은 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~378일	2026-05-12	100%	1,319,640,000	유찰
~406일	2026-06-09	70%	923,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금능리 761	대	1099.7 ㎡ (332.66평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명면 금능리 소재 ""정부경북지방합동청사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용나지 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약15m, 북측으로 폭 약10m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(소로1-20(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31) (중로2-4(예))(접합) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-23)(단샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지상 소재 이동 가능한 제시외 물건은 매각 제외.

국토부실거래가 경상북도 예천군 호명읍 금능리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	답	농림	8m미만	699	2,700
26.04.10	답	농림	8m미만	1848	7,300
25.10.26	대	계획관리	-	627	4,750
25.10.26	대	계획관리	-	623	4,720
25.10.26	대	계획관리	-	605	4,590
25.10.26	대	계획관리	-	604	4,580
25.10.26	대	계획관리	-	641	4,860
25.10.26	대	계획관리	-	645	4,890
25.10.13	답	농림	8m미만	1192	14,093
25.10.13	답	농림	8m미만	3682	42,274
25.10.13	답	계획관리	8m미만	1197	8,791
25.10.13	답	농림	8m미만	5997	70,901
25.10.13	답	계획관리	8m미만	1554	11,412
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	36664	10,467	지분
25.09.19	답	농림	8m미만	478	1,450	지분
25.09.19	답	농림	8m미만	592.5	1,790	지분
25.09.12	대	계획관리	8m미만	46.89	1,330	지분
25.08.29	답	계획관리	-	2301	24,540
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1422	15,040
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1890	19,850
25.01.14	임야	계획관리	-	86.69	1,835	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월23일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년11월23일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년5월1일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년6월23일	압류 예OO		소멸
6	2026년4월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	120,292,000원 36,305,000원	28% 4회
6개월	4건	71,045,128원 21,715,000원	38% 4회
12개월	8건	718,619,140원 228,794,389원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.