감정가	226,060,000 원
최저가	(100%) 226,060,000 원
보증금	(10%) 22,606,000 원
청구액	402,494,148 원

광주광역시 서구 농성동 343

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사건번호	2025타경34765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~4일	2025-12-30	경매개시결정
~123일		배당요구종기일
~137일	2026-05-12	100%	226,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	농성동 343	전	178 ㎡ (53.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 광천초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포, 아파트, 단독주택, 나지 등으로 형성된 주상복합지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 삼각형으로 인접도로 대비하여 대체로 등고 평탄하나 북서측 인접지보다 저지이며 점포부지로 이용중임. 번호(3) 삼각형으로 대부분이 완경사를 이루며 잡초 등이 우거진 나지임. 4)인접 도로상태 번호(1,3) 남서측으로 보도 분리된 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 번호(2) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층건으로 덩굴식물 등이 벽체 및 지붕을 덮고 있는 등 방치된 건물로서 제현상 불량함. 번호(2-1) 멸실되었음. 2)이용상태 번호(2) 공부상 용도가 '점포' 임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 번호(2)공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,79.3㎡'이나 현황은 '강판지붕,약114㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실상태의 건물임. 닫기
참고 사항	- 잡초 등이 우거진 나지임 - 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 필요없음

국토부실거래가 광주광역시 서구 농성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	도로	제1종일반주거	-	61	5,500
25.10.24	전	제2종일반주거	25m미만	67	7,315
25.10.24	대	제2종일반주거	25m미만	30	3,685
25.07.09	묘지	제2종일반주거	8m미만	43	3,655
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	107	9,095
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	61	5,185
25.06.17	대	준주거	8m미만	132.2	24,000
25.06.16	대	준주거	8m미만	145	32,500
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	306.4	30,000
25.04.25	대	제2종일반주거	12m미만	6.6	100
25.04.09	대	제2종일반주거	12m미만	6.6	100
25.04.08	도로	제2종일반주거	-	1	200	지분
25.04.08	대	제2종일반주거	8m미만	19	2,700
25.03.21	도로	제2종일반주거	-	10.2	150
25.03.13	도로	제2종일반주거	-	18	300
25.02.28	도로	준주거	-	46.48	2,200	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	-	11	2,233
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	307	137,492
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	151	67,626
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	774	346,641
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	331	148,241
25.01.07	대	준주거	25m이상	11	3,694

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월30일	가압류 주OOOO	365,375,493	소멸기준
3	2025년12월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	16,254,000원 2,983,000원	18% 7회
12개월	2건	655,631,000원 301,991,500원	32% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.