감정가	409,000,000 원
최저가	(100%) 409,000,000 원
보증금	(10%) 40,900,000 원
청구액	352,406,114 원

광주광역시 북구 신용동 863 첨단자이2차 202동 1층105호

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사건번호	2025타경34730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.84㎡(15.38 평)
건물면적	84.94㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-22	경매접수
~2일	2025-12-24	경매개시결정
~94일	2026-03-26	배당요구종기일
~141일	2026-05-12	100%	409,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신용동 863	28254분의 50.8424	50.8424 ㎡ (15.38평)
건물	신용동 863	2 철근콘크리트구조	84.9442 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '첨단자이2차 202동 1층 105호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물(사용승인일: 2012.8.7)내 1층 105호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 아파트부지로 구릉지에 조성하여 인근지대는 북향의 완경사를 이룸. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 8차선 도로, 동,서,남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50~70m), 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신용동 863번지

대지면적

연면적

10958.7588㎡
(3320.84평)

건축면적

577.3288㎡
(174.95평)

용적률산정
연면적

10929.8688㎡
(3312.08평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.02.01

사용승인일자

2012.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월11일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월2일	근저당권 현OOOO	178,800,000	소멸기준
3	2023년2월17일	근저당권 현OOOO	226,800,000	소멸
4	2025년5월20일	가압류 현OOOO	19,189,668	소멸
5	2025년5월21일	가압류 삼OOOO	20,237,048	소멸
6	2025년5월28일	가압류 광OOOO	70,104,203	소멸
7	2025년12월24일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 첨단자이2차

주소	광주 북구 신용동 863
시공사	null	단지규모	6개동 546가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2012-08
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	546가구(5개동)
대지권		세대수	546가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	241,465,116원 194,890,738원	79% 1.3회
6개월	89건	235,325,843원 188,437,486원	78% 1.5회
12개월	151건	243,063,576원 191,098,667원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.