감정가	49,000,000 원
최저가	(100%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	55,000,000 원

광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 1동 8층803호

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사건번호	2025타경34516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.45㎡(1.95 평)
건물면적	19.56㎡(5.92 평)
채무/소유자	철OOO OOOO / 철OOO OOOO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34516

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 24. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축물대장상 용도는 도시형생활주택임 - 이 사건 신청채권자는 전세권자로서 경매신청을 하였음(임차인 자격으로는 권리신고 및 배당요구를 하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~5일	2025-12-02	경매개시결정
~88일	2026-02-23	배당요구종기일
~166일	2026-05-12	100%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 883-1	501.4분의 6.4479	6.4479 ㎡ (1.95평)
건물	월계동 883-1	1 철근콘크리트구조	19.5594 ㎡ (5.92평)
1) 위치/중심상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 첨단우체국 남동측 인근에 위치한 베네시티내 8층 803호로서 주변은 상가, 도시형생활주택, 아파트, 마트, 도시공원 등이 혼재하는 주거 및 상가지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 8층 803호로서 2014년 8월 21일 사용승인함. 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시유리창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어있음. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 도시형 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로1류 및 중로3류(접합), 가로구역별최고높이제한지역, 국가산업단지임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 용도는 도시형생활주택임 - 이 사건 신청채권자는 전세권자로서 경매신청을 하였음(임차인 자격으로는 권리신고 및 배당요구를 하지 아니함)

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 883-1번지

대지면적

501.4㎡
(151.94평)

연면적

2647.4818㎡
(802.27평)

건축면적

368.1834㎡
(111.57평)

용적률산정
연면적

2647.4818㎡
(802.27평)

건폐율

73.4311%

용적률

528.0179%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.01

사용승인일자

2014.08.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.22	베네시티	2	23.29	4,800	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월27일	소유권 철OOOO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월24일	전세권 안OO	55,000,000	인수
4	2024년7월30일	가압류 주OOOO	1,409,400,000	소멸기준
5	2025년12월2일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	건물전부	55,000,000
안OO			2023.06.28.~2025.06.27.
비고 (매각물건 명세서)	안정현: 이 사건 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023년 8월 24일임, 주택임차인 또는 상가건물임차인 자격으로는 권리신고 및 배당요구를 하지 아니함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,480,000원 110,442,000원	72% 1.2회
6개월	11건	127,672,727원 97,629,636원	77% 1.2회
12개월	23건	126,104,348원 97,232,997원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.