감정가	101,074,400 원
최저가	(70%) 70,752,000 원
보증금	(10%) 7,075,200 원
청구액	0 원

충청남도 청양군 청남면 동강리 665-10

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사건번호	2025타경20301
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	3,609.80㎡(1,091.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 우준식 지분 : 2022. 3. 3. 근저당권 설정 우남식 지분 : 2025. 6. 11. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~13일	2025-06-11	경매개시결정
~95일	2025-09-01	배당요구종기일
~348일	2026-05-12	100%	101,074,400	유찰
~390일	2026-06-23	70%	70,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동강리 665-10	답	3609.8 ㎡ (1,091.96평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청남면 동강리 소재 ""동강리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 답으로 이용중이며 일부 축산분뇨 등이 적치되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 일부분에 별지 ""사진용지""와 같이 축산분뇨 등이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1)목록1번

국토부실거래가 충청남도 청양군 청남면 동강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.01	전	계획관리	12m미만	1643	7,455
25.12.01	전	계획관리	12m미만	654	2,970
25.12.01	전	계획관리	12m미만	814	3,690
25.08.22	답	농림	8m미만	2947.2	8,000
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1203	2,603
25.07.29	답	계획관리	8m미만	458	1,656
25.07.29	답	계획관리	8m미만	1729	3,741
25.06.20	답	농림	8m미만	1658.9	3,300
25.02.25	답	농림	8m미만	2710.1	6,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월7일	소유권 우OO		소멸
2	2016년12월7일	소유권 우OO		소멸
3	2022년3월3일	근저당권 농OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2025년6월11일	강제경매 우OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	252,451,333원 83,050,000원	33% 3.7회
6개월	4건	194,448,000원 62,912,500원	28% 4.5회
12개월	14건	91,389,486원 28,429,506원	32% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.