감정가	184,275,000 원
최저가	(100%) 184,275,000 원
보증금	(10%) 18,427,500 원
청구액	0 원

부산광역시 북구 구포동 1100-10

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사건번호	2025타경101660
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적
채무/소유자	/ 이OO외 4명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101660

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 8. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

본건 지상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목 : 철도용지)에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~5일	2025-07-08	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~313일	2026-05-12	100%	184,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 1100-10	대	189 ㎡ (57.17평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 북구청 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고, 본건에서 북동측 직선거리 약 300미터 지점에 도시철도 2호선 구남역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 무허가 건물(작업장 및 주택)의 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목:철도용지)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준 높이의 120%), 철도보호지구 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 물건 (사진참조)이 소재하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향이 있을 것으로 판단되어 제시외 건물로 인한 영향을 받는 토지의 가액을 별도로 부기하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 소재하는 무허가건물(제시외 건물)은 이해관계인 부재 등으로 실측이 불가하여 부득이 목측 등에 의거 개략적인 형태만 표시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 지상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목 : 철도용지)에 접함.

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	도로	일반상업	-	8	24,000	지분
26.04.06	대	제3종일반주거	12m미만	92	13,000
26.03.19	도로	일반상업	-	2.91	19,000	지분
26.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	5.91	100	지분
26.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	4.09	100	지분
26.02.09	도로	일반상업	8m미만	17.67	360	지분
25.12.15	대	일반상업	-	76	23,000
25.10.31	대	준주거	12m미만	330.3	108,000
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	267	63,546
25.10.22	도로	제3종일반주거	8m미만	11	913
25.10.22	도로	제3종일반주거	8m미만	15	1,245
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	17	4,080
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	7	1,680
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	312	78,312
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	268	63,784
25.08.22	대	제3종일반주거	8m미만	26.5	3,000	지분
25.08.12	답	제3종일반주거	8m미만	393	17,000
25.08.08	도로	제2종일반주거	-	1.47	52	지분
25.08.08	도로	제2종일반주거	-	17.59	470	지분
25.05.14	도로	제3종일반주거	25m이상	58	30,044
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	1	890
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	11	4,285
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	17.55	9,091	지분
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	103	53,652
25.05.07	도로	준주거	-	11	7,838
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	309	154,964
25.05.07	도로	제3종일반주거	8m미만	33	17,028
25.05.07	전	제3종일반주거	8m미만	13	6,708
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	8	4,272
25.04.26	대	제3종일반주거	25m이상	13	20,000
25.04.16	도로	제3종일반주거	-	49.2	25,498	지분
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	85	42,232
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	68	33,786
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	14	7,672
25.02.26	대	제3종일반주거	25m이상	344	176,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년11월5일	소유권 전OO	소멸
2	1990년6월26일	소유권 이OO	소멸
3	2023년7월27일	소유권 김OO	소멸
4	2023년7월27일	소유권 김OO	소멸
5	2024년9월3일	소유권 가OOOO	소멸
6	2025년7월8일	임의경매 가OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO
성OO	2011.10.07.
비고 (매각물건 명세서)	성재문:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	461,895,175원 122,700,000원	27% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.