감정가	42,408,000 원
최저가	(70%) 29,685,600 원
보증금	(10%) 2,968,560 원
청구액	9,790,465 원

충청남도 청양군 비봉면 방한리 1047-2

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사건번호	2025타경20263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,413.60㎡(427.61 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20263

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,790,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 2. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~12일	2025-04-28	경매개시결정
~89일	2025-07-14	배당요구종기일
~391일	2026-05-12	100%	42,408,000	유찰
~433일	2026-06-23	70%	29,685,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방한리 1047-2	답	1413.6 ㎡ (427.61평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 ""방한2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1)목록1번-

국토부실거래가 충청남도 청양군 비봉면 방한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.28	답	농림	8m미만	2954.2	7,152
26.04.28	답	농림	8m미만	2954.2	7,152
26.04.20	전	계획관리	-	1022	4,000
26.03.25	답	생산관리	8m미만	1514.3	3,200
26.03.20	답	농림	8m미만	1645.9	3,500
26.03.06	답	농림	8m미만	2024.8	4,100
26.03.03	전	계획관리	8m미만	81	229
26.03.03	답	계획관리	-	757	1,269
26.03.03	답	계획관리	-	217	364
26.03.03	답	계획관리	-	530	888
26.03.03	전	계획관리	8m미만	124	346
26.03.03	답	계획관리	-	689	1,155
26.03.03	전	계획관리	-	3	8
26.03.03	답	계획관리	8m미만	701	1,175
26.03.03	답	계획관리	-	926	1,552
26.03.03	답	계획관리	-	164	275
26.03.03	답	계획관리	-	1029	1,725
26.03.03	답	계획관리	-	1037	2,013
26.03.03	답	계획관리	-	1290	2,162
26.03.03	대	계획관리	8m미만	268	747
26.03.03	답	계획관리	-	5	8
26.03.03	답	계획관리	-	929	1,557
26.03.03	답	계획관리	-	144	432
26.03.03	전	계획관리	-	549	1,647
26.03.03	전	계획관리	-	112	336
26.03.03	전	계획관리	-	1434	4,301
26.03.03	답	계획관리	-	167	501
26.03.03	전	계획관리	-	612	1,835
26.03.03	답	계획관리	-	383	1,149
26.03.03	전	계획관리	-	35	98
26.03.03	답	계획관리	-	1233	2,067
26.03.03	전	계획관리	-	552	1,562
26.03.03	답	계획관리	-	902	1,512
26.03.03	답	계획관리	-	337	565
26.03.03	답	계획관리	-	139	233
26.03.03	답	계획관리	-	237	397
26.03.03	전	계획관리	-	74	209
26.03.03	전	계획관리	-	646	1,801
26.03.03	답	계획관리	-	213	357
26.02.26	답	농림	8m미만	1317	2,400
26.02.06	답	계획관리	8m미만	2185	6,500
25.11.25	답	농림	8m미만	3652.8	7,735
25.11.25	답	농림	8m미만	4305.3	9,114
25.11.14	답	농림	8m미만	3195.7	7,700
25.08.20	답	농림	8m미만	1682	2,500
25.06.23	답	농림	8m미만	5004.6	15,014
25.06.23	답	농림	8m미만	2685.2	8,056
25.06.23	답	농림	8m미만	1066.4	3,199
25.06.23	답	농림	8m미만	2080.1	6,240
25.05.30	전	계획관리	-	546	800
25.04.09	답	농림	8m미만	5914.4	17,743
25.01.02	답	농림	8m미만	7624.2	17,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2012년2월2일	근저당권 청OOOO	11,200,000	소멸기준
3	2018년3월27일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
4	2025년4월29일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	252,451,333원 83,050,000원	33% 3.7회
6개월	4건	194,448,000원 62,912,500원	28% 4.5회
12개월	14건	91,389,486원 28,429,506원	32% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.