감정가	290,000,000 원
최저가	(70%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	312,606,580 원

대구광역시 동구 신서동 1147-1 드림타워 1층113호

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사건번호	2025타경8145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.99㎡(6.05 평)
건물면적	56.80㎡(17.18 평)
채무/소유자	이OO(OOOOOOO) / 이OO(OOOOOOO)
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~7일	2025-05-23	경매개시결정
~83일	2025-08-07	배당요구종기일
~335일	2026-04-16	100%	290,000,000	유찰
~361일	2026-05-12	70%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신서동 1147-1	1656.4분의 19.9868	19.9868 ㎡ (6.05평)
건물	신서동 1147-1	일반철골구조	56.8 ㎡ (17.18평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ""신서중앙공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)일반철골구조 판넬지붕 5층건내 1층 113호로서, -외벽: 복합판넬마감 등, -내벽: 석고보드마감 등, -바닥: 콘크리트마감 등, -창호: 강화유리 등임. 4)이용상태 (가): 근린생활시설(공실) 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	908,568,516원 394,338,000원	38% 4.4회
6개월	9건	773,982,509원 323,076,667원	37% 4회
12개월	16건	1,706,880,759원 892,730,207원	35% 3.9회

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