감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	43,000,000 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 13층1306호

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사건번호	2025타경8497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.49㎡(9.53 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.18.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~24일	2025-07-24	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~316일	2026-05-12	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인평리 1090	13171.3분의 31.4901	31.4901 ㎡ (9.53평)
건물	인평리 1090	1 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 구미시 오태동 소재 오태초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독 및 다세대주택과 주변 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 13층 1306호 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재마감 -창호: 샤시 이중창임. 4)이용상태 인평창신아파트 101동 13층 1306호 아파트임. 5)설비내역 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북서, 북동, 남동측으로 폭약 8미터, 남서측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제힌구역_전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미 교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계여부는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090번지

대지면적

연면적

3545.125㎡
(1074.28평)

건축면적

103.68㎡
(31.42평)

용적률산정
연면적

103.68㎡
(31.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 배OO		소멸
2	2021년1월18일	전세권 중OOOO	43,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
중OOOOOOOOO	전부	43,000,000
중OOOOOOOOO			2021.01.18.~2023.01.17.
비고 (매각물건 명세서)	중소벤처기업진흥공단:중소벤처기업진흥공단은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 1. 18.임 전세권자가 이 사건 경매신청채권자이고 전세권자로서 배당요구일자는 2025. 06. 30. 부동산 임의경매신청일임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	61,100,000원 43,793,160원	70% 2.6회
6개월	18건	67,944,444원 47,875,700원	69% 2.1회
12개월	31건	95,935,484원 74,417,436원	73% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.