감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	286,781,443 원

대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 1층107호

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사건번호	2025타경8455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.29㎡(8.86 평)
건물면적	47.60㎡(14.40 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~322일	2026-05-12	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴전동 473-1	1089분의 29.29	29.29 ㎡ (8.86평)
건물	괴전동 473-1	철근콘크리트구조	47.6 ㎡ (14.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 ""송정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제107호 단위상가로서, 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 강화유리임. 4)이용상태 가)근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8 조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 괴전동 473-1번지

대지면적

1089㎡
(330평)

연면적

2220.55㎡
(672.89평)

건축면적

583.99㎡
(176.97평)

용적률산정
연면적

2141.13㎡
(648.83평)

건폐율

53.63%

용적률

196.61%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.21

사용승인일자

2018.03.23

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	908,568,516원 394,338,000원	38% 4.4회
6개월	9건	773,982,509원 323,076,667원	37% 4회
12개월	16건	1,706,880,759원 892,730,207원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.