감정가	199,000,000 원
최저가	(100%) 199,000,000 원
보증금	(10%) 19,900,000 원
청구액	9,020,000,000 원

충청남도 공주시 신금1길 83, 1동 2층210호
충청남도 공주시 금흥동 664

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사건번호	2023타경1137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.58㎡(8.04 평)
건물면적	66.76㎡(20.19 평)
채무/소유자	두OO / 두OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~952일		배당요구종기일
~965일	2026-05-12	100%	199,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금흥동 664	2140분의 26.5808	26.5808 ㎡ (8.04평)
건물	금흥동 664	1 철근콘크리트구조	66.755 ㎡ (20.19평)
1) 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "공주신월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 109호 외 33개호로서, -외벽 : 석재붙임 마감 등임. -내벽 : 노출 콘크리트 마감 등임. -창호 : 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 기호(1-34) : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선, 본건 북서측으로 왕복 3차선의 포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역임.(자세한 사항은 "토지이용계획확인서" 참조) 9)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P5. 5. 기타 참고사항" 참조바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1)목록1~7번- 타인 소유의 타호실(106~108호)을 포함하여 내외부는 한 구획의 점포(통증의학과 병원)로 이용하고 있으며 경계 구분되어 있지 않음. 2)해당 점포(통

건축물현황

소재지	충청남도 공주시 금흥동 664번지
대지면적	2140㎡ (648.48평)	연면적	8108.43㎡ (2457.1평)
건축면적	1283.14㎡ (388.83평)	용적률산정 연면적	6227.14㎡ (1887.01평)
건폐율	59.96%	용적률	290.99%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.07.02	사용승인일자	2020.08.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월29일	소유권 두OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	9,020,000,000	소멸기준
3	2022년3월4일	근저당권 와OOOO	343,609,200	소멸
4	2022년6월22일	압류 국		소멸
5	2022년7월11일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
6	2022년8월11일	가압류 (OOOO	112,885,600	소멸
7	2022년8월19일	가압류 서OOOO	585,684,000	소멸
8	2022년9월26일	압류 국		소멸
9	2022년10월14일	압류 공OO		소멸
10	2023년9월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	341,832,415원 129,650,000원	34% 2.5회
12개월	2건	341,832,415원 129,650,000원	34% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.