감정가	264,000,000 원
최저가	(100%) 264,000,000 원
보증금	(10%) 26,400,000 원
청구액	284,690,191 원

충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 215동 8층803호

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사건번호	2025타경12589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	52.78㎡(15.96 평)
건물면적	101.52㎡(30.71 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	피OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12589

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-26	경매접수
~2일	2025-10-28	경매개시결정
~94일	2026-01-28	배당요구종기일
~198일	2026-05-12	100%	264,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 583	51352분의 52.775	52.775 ㎡ (15.96평)
건물	용곡동 583	2 철근콘크리트구조	101.52 ㎡ (30.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 천안시 동남구 용곡동 583 소재 '천안청룡초등학교' 서측 근거리에 소재한 용곡마을 세광2차엔리치타워 아파트 제215동 제8층 제803호로, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 215동 15층 중 8층 803호로 (사용 승인일 2007.10.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 인근 필지와 등고평탄한 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로, 북동측 및 북서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(소로1-28)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m) (중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안청룡초등학교(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 용곡동 583번지

대지면적

연면적

10613.996㎡
(3216.36평)

건축면적

858.724㎡
(260.22평)

용적률산정
연면적

10613.996㎡
(3216.36평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.01.05

사용승인일자

2007.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 장OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 피OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
4	2025년10월28일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	178,700,000원 136,457,193원	77% 1.8회
6개월	41건	191,268,293원 149,686,096원	78% 1.6회
12개월	69건	194,297,101원 153,913,130원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.