감정가	53,676,000 원
최저가	(100%) 53,676,000 원
보증금	(10%) 5,367,600 원
청구액	150,976,438 원

충청남도 태안군 소원면 법산리 864-1

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사건번호	2025타경51608
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,982.00㎡(902.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지상 소재 제시외 컨테이너박스 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함 - 토지의 상당 부분 바다에 포락되어 있음 - 지목은 임야 이나 현황 제방 및 도로, 잡종지, 포락지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~91일	2025-11-06	배당요구종기일
~278일	2026-05-12	100%	53,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법산리 864-1	임야	2982 ㎡ (902.06평)
제시외 건물	법산리 864-1	제시외수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 법산리 소재 법산2리다목적회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 해안주변 농경지 및 창고, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준 임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 상당 부분이 바다에 포락되어 있으며, 도로 및 제방, 일부는 잡종지 상태인 것으로 목측됨. 4)인접 도로상태 본건 동측 일부를 포함하여 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 본건 남측 일부를 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건 상당 부분이 포락되어 있으며, 제방 및 도로, 일부는 잡종지 상태 등인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 제시외 컨테이너박스 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함 - 토지의 상당 부분 바다에 포락되어 있음 - 지목은 임야 이나 현황 제방 및 도로, 잡종지, 포락지 상태임 ○ 본건은 소원면 행정복지센터 남서쪽 바닷가와 인접해 있고 법산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 바닷물이 들어오면 물에 침식되어 수면 밑으로 잠길 것으로 보이고 남쪽 지상은 해안도로와 주변 토지로

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 법산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	대	계획관리	8m미만	83	851	지분
26.03.27	답	농림	8m미만	4047.3	8,000
26.02.20	임야	계획관리	-	9259	9,700
26.02.19	답	계획관리	8m미만	3531	7,400
26.02.19	답	계획관리	8m미만	3927	15,700
26.02.11	답	생산관리	8m미만	1885.9	3,400
25.12.10	임야	계획관리	-	4122	17,312
25.12.10	임야	보전관리	-	355	1,491
25.12.10	임야	보전관리	8m미만	662	2,897
25.11.12	전	계획관리	-	1209	3,600	지분
25.07.15	전	농림	8m미만	212	705
25.07.14	도로	보전관리	8m미만	47.47	300	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	575	2,214
25.07.01	대	계획관리	8m미만	661	6,775
25.06.24	임야	보전관리	-	5103	9,500
25.06.10	임야	보전관리	-	418	2,500
25.05.19	대	보전관리	-	81	600
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	66	400	지분
25.05.14	전	계획관리	8m미만	426	3,350
25.05.14	대	계획관리	8m미만	1035	8,140
25.05.09	답	농림	8m미만	1154.3	2,440
25.04.29	전	계획관리	8m미만	714	4,310
25.04.29	전	계획관리	8m미만	1210	7,304
25.04.29	전	계획관리	8m미만	909	5,487
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	155	970
25.03.31	대	계획관리	8m미만	747	5,370
25.03.31	전	계획관리	8m미만	621	1,630
25.03.31	전	계획관리	8m미만	621	2,914
25.03.16	대	계획관리	8m미만	216	1,500
25.03.16	전	계획관리	8m미만	572	3,000
25.03.14	답	농림	8m미만	4952.7	8,989
25.03.14	답	농림	8m미만	1473.4	2,674
25.03.07	전	농림	-	789	2,400
25.02.27	임야	보전관리	-	1972	10,728
25.02.24	답	농림	8m미만	2772.5	4,900
25.01.24	전	농림	8m미만	2331	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년11월1일	소유권 김OO	소멸
2	2025년8월11일	강제경매 임OO	소멸기준
3	2026년3월25일	압류 태OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	160,207,398원 55,601,545원	36% 3.9회
6개월	25건	202,488,564원 63,366,360원	35% 3.9회
12개월	41건	250,523,266원 81,118,134원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.