감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	40,028,724 원

충청남도 당진시 송산면 금암리 11 당진대상아파트 105동 1층109호

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사건번호	2025타경51591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.85㎡(5.40 평)
건물면적	36.12㎡(10.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~4일	2025-08-04	경매개시결정
~92일	2025-10-31	배당요구종기일
~285일	2026-05-12	100%	46,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암리 640	29013분의 17.849	17.849 ㎡ (5.40평)
건물	금암리 11	1 철근콘크리트조	36.12 ㎡ (10.93평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 직선거리 약 2km 거리에 「롯데마트 당진점」이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 「아파트」로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1~7,9,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 도로구역(시도17호선). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 토지이용계획확인원상 일부「중로3류 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한 편임. 닫기
참고 사항	공부와

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월5일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월19일	근저당권 교OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2024년9월6일	가압류 충OOOO	62,000,000	소멸
4	2025년8월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	109호전부	15,000,000 [월]250,000	X
최OO	2020.04.29. 없음	2025.09.02.	2015.05.04.~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,875,000원 135,999,163원	68% 2.3회
6개월	44건	136,756,818원 106,568,748원	76% 1.4회
12개월	93건	165,281,376원 113,307,604원	69% 2회

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