감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	126,667,622 원

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 986 에이치비한빛아파트 102동 3층301호

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사건번호	2025타경51545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.28㎡(8.86 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.03.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.03.31.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~90일	2025-10-15	배당요구종기일
~299일	2026-05-12	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반촌리 986	4048분의 29.28	29.28 ㎡ (8.86평)
건물	반촌리 986	1 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진시립 송악 도서관 남동측 근거리, 당진송악농협 하나로마트 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 산재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 남동측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 남측 근거리에 국도 32호선, 동측 인근에 지방도 633호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2007년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물인 에이치비한빛아파트 102동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 확장 등으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-602호)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.03.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 공부

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 986번지

대지면적

연면적

38.83㎡
(11.77평)

건축면적

38.83㎡
(11.77평)

용적률산정
연면적

38.83㎡
(11.77평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.16

사용승인일자

2007.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 강OO		소멸
2	2024년4월4일	임차권설정 최OO	120,000,000	인수
3	2025년7월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	주택전부(301호)	120,000,000	O
최OO	2022.03.31. 2022.03.31.		2022.03.31.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(주택임차권자 최명주) : 경매신청채권자로 임차인 최명주의 임대차보증금반환채권 양수인임 (대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,875,000원 135,999,163원	68% 2.3회
6개월	44건	136,756,818원 106,568,748원	76% 1.4회
12개월	93건	165,281,376원 113,307,604원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.