감정가	143,400,000 원
최저가	(100%) 143,400,000 원
보증금	(10%) 14,340,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호

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사건번호	2025타경21405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.61㎡(5.33 평)
건물면적	64.50㎡(19.51 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1829))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~76일	2025-04-22	배당요구종기일
~461일	2026-05-12	100%	143,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 307-23	332분의 17.6096	17.6096 ㎡ (5.33평)
건물	연산동 307-23	철근콘크리트구조	64.5 ㎡ (19.51평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연신초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 행복케스빌 5층 501호로서 주위는 아파트, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 5층 501호로서 - 외벽: 하부치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 307-23번지

대지면적

332㎡
(100.61평)

연면적

1823.21㎡
(552.49평)

건축면적

184.16㎡
(55.81평)

용적률산정
연면적

1620.25㎡
(490.98평)

건폐율

55.47%

용적률

488.0271%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.03

사용승인일자

2016.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월27일	소유권 박OO		소멸
2	2017년3월27일	근저당권 정OO	253,500,000	소멸기준
3	2017년5월25일	가압류 김OO	42,000,000	소멸
4	2019년6월7일	압류 국		소멸
5	2021년12월30일	압류 연OO		소멸
6	2025년2월6일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	563,266,918원 328,572,500원	54% 2.5회
6개월	7건	493,866,810원 279,977,300원	58% 2.1회
12개월	18건	484,755,315원 272,950,206원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.