감정가	527,126,000 원
최저가	(100%) 527,126,000 원
보증금	(10%) 52,712,600 원
청구액	358,921,690 원

충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	514.00㎡(155.49 평)
건물면적	260.40㎡(78.77 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~315일	2026-05-12	100%	527,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 334-27	대	400 ㎡ (121.00평)
토지	산전리 334-35	도로	114 ㎡ (34.49평)	1148분의 114 지분 전부
건물	산전리 334-27	1층 단독주택 철근콘크리트구조	149.2 ㎡ (45.13평)
건물	산전리 334-27	2층 단독주택 철근콘크리트구조	90.2 ㎡ (27.29평)
제시외 건물	산전리 334-27	차양 및 태양광시설	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 '관대초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 전원주택단지로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(3) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 남서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) - 약 폭 6미터 정도의 단지내 도로 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3) 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2019년 12월 13일) 외벽: 드라이비트 및 일부 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-27번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

239.4㎡
(72.55평)

건축면적

154.08㎡
(46.69평)

용적률산정
연면적

239.4㎡
(72.55평)

건폐율

38.52%

용적률

59.85%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.04

사용승인일자

2019.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 둔포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.15	30	200	33	2017
26.04.14	65	300	60	2017
26.04.14	25	300	37	2022
26.04.13	52.96	500	66	2026
26.04.12	35	100	34	2015
26.04.11	25	300	40	2022
26.04.10	40	100	39	2012
26.04.09	23.2	300	35	2021
26.04.08	36	500	53	2024
26.04.08	40	300	41	2017
26.04.08	22	300	28	2017
26.04.07	40	300	46	2016
26.04.06	25	200	39	2017
26.04.04	50	300	56	2014
26.04.04	30	200	33	2016
26.04.04	43	200	40	2017
26.04.04	35	200	36	2013
26.04.03	28.44	200	33	2026
26.04.02	60	1,000	71	2014
26.04.01	40	300	50	2018
26.03.31	40	300	56	2018
26.03.31	30	300	32	2025
26.03.30	29	100	36	2015
26.03.30	20	300	40	2018
26.03.29	24	300	37	2018
26.03.28	50	500	42	2014
26.03.28	33	200	36	2014
26.03.27	25	200	30	2015
26.03.26	35	0	36	2018
26.03.26	35	200	36	2014
26.03.26	30	200	33	2017
26.03.26	24	300	37	2021
26.03.26	20	1,000	30	2017
26.03.25	59.45	500	60	2021
26.03.25	21	4,500	0	2017
26.03.24	45	300	56	2017
26.03.24	23	200	31	2015
26.03.24	29	300	34	2016
26.03.24	25.4	300	61	2018
26.03.23	50	300	52	2014
26.03.23	40	4,500	0	2013
26.03.23	36	300	47	2018
26.03.23	25	200	37	2022
26.03.21	28.44	200	39
26.03.21	97.29	13,500		2003
26.03.21	23	200	32	2022
26.03.21	20	200	31	2022
26.03.20	33	5,500	0	2018
26.03.20	36	300	46	2021
26.03.20	40	300	51	2023
26.03.20	272.59	58,355		2020
26.03.19	50	300	40	2014
26.03.19	30	200	31	2018
26.03.19	30.25	300	42	2020
26.03.19	45	6,500	0	2017
26.03.19	44.51	300	56	2022
26.03.18	66	300	48
26.03.18	30	200	34	2018
26.03.18	30	200	34	2018
26.03.17	25	100	29	2012
26.03.17	25	200	33	2016
26.03.17	43	300	42
26.03.17	36	300	47	2018
26.03.16	35	300	50	2018
26.03.16	40	200	34	2007
26.03.15	31.19	300	38
26.03.15	31.19	300	38	2019
26.03.14	30	300	56	2017
26.03.14	33	200	45	2014
26.03.14	33	300	37	2022
26.03.13	23	300	26	2025
26.03.13	24	200	32	2021
26.03.12	30	5,000	0	2015
26.03.12	37	150	48	2020
26.03.12	46	100	33	2018
26.03.11	26.73	500	52	2023
26.03.11	36	300	46	2020
26.03.10	66	300	70	2026
26.03.10	36	300	49	2023
26.03.09	40	4,500	0	2018
26.03.09	30	200	40	2016
26.03.09	30	200	33	2018
26.03.09	50	300	57	2018
26.03.09	91.89	21,500		1973
26.03.09	36	300	51	2018
26.03.09	94.15	23,000		2018
26.03.09	39	150	36
26.03.09	28	200	36
26.03.08	276.93	38,100		2017
26.03.08	25	300	27	2017
26.03.07	30	500	36	2015
26.03.07	59.02	1,000	72	2022
26.03.06	30	400	34	2023
26.03.06	30	200	37	2017
26.03.05	33	200	31	2018
26.03.05	30	200	32	2016
26.03.05	40	300	51	2023
26.03.04	50	100	35	2016
26.03.04	40	300	46	2017
26.03.03	30	200	31	2017
26.03.02	30	100	42	2017
26.03.02	20	200	31	2022
26.03.01	43	200	55	2011
26.03.01	33	100	41	2018
26.02.28	23.14	100	32	2011
26.02.28	50	600	62	2024
26.02.27	45	300	45	2016
26.02.27	30	300	45	2016
26.02.27	38	300	40	2016
26.02.27	35	200	41	2015
26.02.27	30	200	34	2018
26.02.27	29.7	300	39	2021
26.02.27	40	300	51	2018
26.02.26	30	200	31	2017
26.02.26	40	200	36	2017
26.02.25	44.44	700	67	2023
26.02.25	50	300	60	2018
26.02.25	30	300	60	2012
26.02.25	60	200	29	2020
26.02.24	20.9	200	43	2024
26.02.24	30	300	40	2013
26.02.24	231.47	49,605		2018
26.02.24	30	200	31	2021
26.02.24	25	200	42	2022
26.02.23	23	300	42	2019
26.02.23	25	200	33	2018
26.02.23	25	200	33	2018
26.02.23	40	300	43	2018
26.02.23	40	200	44	2012
26.02.23	40	6,000	0	2016
26.02.23	39	300	46	2022
26.02.23	30	5,900	0	2017
26.02.22	40	300	41	2017
26.02.22	25	200	30	2012
26.02.21	30	300	40	2018
26.02.21	30	300	33	2019
26.02.21	50	300	45	2018
26.02.21	30	6,000	0	2018
26.02.21	30	300	33	2018
26.02.21	30	300	33
26.02.21	23.62	200	36	2021
26.02.21	39	200	34	2017
26.02.21	36	1,500	22	2017
26.02.20	33	200	33	2018
26.02.19	49.5	200	38	2012
26.02.19	30	200	33	2017
26.02.19	33	200	37	2022
26.02.19	27	200	32	2018
26.02.15	40	300	51	2018
26.02.14	18.52	500	58	2024
26.02.14	18.52	500	58	2024
26.02.14	49.5	200	40	2012
26.02.13	49.5	200	38	2012
26.02.13	35	300	53	2025
26.02.13	33	300	41	2025
26.02.13	40	300	36	2017
26.02.13	40	300	36	2017
26.02.13	40	300	36	2017
26.02.13	40	7,000	0	2017
26.02.12	428.88	37,000		2014
26.02.12	35	200	38	2017
26.02.10	40	1,000	42	2023
26.02.10	40	500	30	2017
26.02.10	22	300	38	2012
26.02.09	40	5,000	0	2018
26.02.08	236.31	41,263		2017
26.02.08	236.31	43,000		2017
26.02.07	33	400	40	2016
26.02.07	30	3,500	0	2016
26.02.07	36	300	38	2013
26.02.07	40	1,000	39	2020
26.02.06	60	6,500	0	2018
26.02.06	273.86	39,000		2018
26.02.04	32.62	400	50	2022
26.02.04	40	300	59	2017
26.02.04	20	200	31	2023
26.02.03	20	300	42	2017
26.02.03	264.89	47,570		2018
26.02.03	35	300	56	2017
26.02.02	19.8	200	34	2017
26.02.02	20	300	36
26.01.31	25	300	31	2018
26.01.31	18.9	250	34	2024
26.01.31	37	500	51
26.01.31	35.64	150	55	2020
26.01.30	33	200	31	2017
26.01.29	40	5,500	0	2015
26.01.28	25.65	300	45	2023
26.01.28	30	200	31	2017
26.01.28	26	100	36	2015
26.01.28	33	300	44	2025
26.01.28	33	200	36	2017
26.01.28	35	300	38	2017
26.01.27	25	4,000	0	2017
26.01.27	35	200	45	2015
26.01.26	36	500	56	2024
26.01.25	30	200	40	2017
26.01.25	20	500	23	2016
26.01.25	19.8	300	40	2020
26.01.24	70	300	50	2008
26.01.24	40	300	35	2012
26.01.24	75	8,500	0	2015
26.01.23	35	400	43	2021
26.01.23	35	400	43	2021
26.01.23	36	4,000	4	2018
26.01.22	42	300	41	2018
26.01.22	40.94	800	61	2023
26.01.22	50	200	40	2012
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25.11.16	28	200	38	2018
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25.10.17	40	300	46	2023
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25.10.15	40	200	45	2018
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25.10.11	30	300	41	2017
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25.05.11	19.11	400	50
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25.04.21	36.3	5,200	0	2018
25.04.20	22	200	35	2012
25.04.19	20	200	30	2017
25.04.18	30	300	40	2018
25.04.18	16.91	300	35	2022
25.04.18	40	200	45
25.04.17	35	500	52	2017
25.04.17	19	200	29	2018
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.15	42.43	500	70
25.04.15	194.76	49,200		2022
25.04.14	28	200	30	2017
25.04.14	30	6,500	0	2015
25.04.14	15	300	42	2017
25.04.14	33	800	52	2018
25.04.14	20	200	32	2017
25.04.14	30	300	48	2017
25.04.14	20.9	400	48	2024
25.04.14	95.16	10,506		1997
25.04.14	40	500	50	2017
25.04.14	46	0	40	2008
25.04.14	35	200	37	2018
25.04.14	50	300	55	2014
25.04.13	45	300	40	2012
25.04.13	28	300	46	2017
25.04.13	15.3	200	39	2024
25.04.12	16.38	300	31	2020
25.04.11	46	300	68	2014
25.04.11	30	200	31	2018
25.04.11	40	6,000	0	2017
25.04.10	18	0	30	2015
25.04.10	29	3,500	0	2015
25.04.10	29	100	45	2022
25.04.10	45	300	45	2018
25.04.09	40	300	42	2018
25.04.09	40	200	41	2012
25.04.09	41	6,000	0	2023
25.04.08	30	300	40	2018
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.07	493.8	70,000		2019
25.04.07	45	300	49	2020
25.04.07	33.49	4,700	0	2017
25.04.04	33	300	43	2017
25.04.04	23	200	40	2015
25.04.04	25	200	29	2017
25.04.04	22	4,000	0	2018
25.04.03	286.82	67,852		2020
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.02	40	700	61	2024
25.04.02	35	300	29	2017
25.04.01	49.5	8,500	0	2019
25.04.01	40	300	35	2016
25.04.01	30	200	32	2018
25.04.01	34.5	300	55	2017
25.02.26	25	400	42	2023
25.02.26	25	5,500	0	2017
25.02.26	40	5,500	0	2017
25.02.26	50	200	50	2017
25.02.26	489.83	78,657		2020
25.02.25	30	300	32	2018
25.02.25	40	5,500	0	2018
25.02.24	20	300	55	2017
25.02.24	40.01	400	63	2024
25.02.23	40	300	56	2017
25.02.22	20	300	37	2024
25.02.22	50	200	40	2017
25.02.22	20.9	300	37	2024
25.02.22	20.9	300	37
25.02.22	45	700	61	2023
25.02.22	40	5,500	0	2018
25.02.20	36	200	45	2014
25.02.20	25.68	6,000	0	2018
25.02.20	33	6,500	0	2018
25.02.20	20	4,000	0	2018
25.02.19	42	200	38	2017
25.02.19	26	300	31	2016
25.02.18	45	500	62	2022
25.02.18	40	300	43	2018
25.02.18	35	6,000	0	2018
25.02.18	42.9	4,000	15	2018
25.02.18	34.74	6,000	0	2017
25.02.17	40	500	61	2019
25.02.17	30	500	31	2016
25.02.17	42	300	47	2018
25.02.16	53.43	500	30
25.02.16	20	300	37	2024
25.02.15	45	300	45	2016
25.02.15	30	300	27	2015
25.02.15	27.45	1,000	41	2023
25.02.15	40	6,000	0	2018
25.02.15	25	300	36	2018
25.02.15	37.05	6,500	0	2020
25.02.14	50	7,000	0	2015
25.02.14	30	300	30	2011
25.02.14	18	2,000	18	2018
25.02.13	22.79	200	29	2014
25.02.13	23	200	33	2019
25.02.13	20	100	35	2013
25.02.11	30	4,000	0	2016
25.02.08	26	200	40	2018
25.02.08	18	4,000	0	2017
25.02.08	22	3,000	20	2020
25.02.04	50	300	57	2018
25.02.04	23	200	31	2019
25.02.03	27	500	25	2011
25.02.03	29	3,500	0
25.02.01	25	1,000	51	2018
25.02.01	25	300	30	2018
25.02.01	32.87	200	35	2017
25.02.01	45	100	47	2014
25.01.31	30	500	30	2018
25.01.31	30	200	40	2017
25.01.31	20	4,500	0	2018
25.01.27	55	11,000	0	2018
25.01.27	30	200	35	2018
25.01.26	45	600	61	2023
25.01.25	18.52	300	52
25.01.23	36	300	57	2023
25.01.23	33	300	33	2018
25.01.20	40	5,500	0	2012
25.01.20	30	500	48	2013
25.01.20	30	500	48	2013
25.01.20	287.05	59,988		2020
25.01.19	24	3,500	0	2015
25.01.18	50	200	45	2014
25.01.18	18	200	42	2024
25.01.17	30	3,500	0	2015
25.01.17	20	300	35	2015
25.01.17	45	6,000	0	2017
25.01.15	50	1,000	55	2015
25.01.15	25	300	40	1994
25.01.13	488.13	85,000		2018
25.01.13	30	700	66	2023
25.01.13	30	300	42	2016
25.01.13	36	300	33	2018
25.01.11	40	5,000	0	2017
25.01.11	21	200	27	2016
25.01.11	109.12	15,000		2011
25.01.11	42	300	36	2015
25.01.11	42	300	36	2015
25.01.11	42	4,000	0	2015
25.01.11	36	5,500	0	2017
25.01.10	26	3,800	0	2018
25.01.10	25	200	32	2014
25.01.08	42.98	5,500	0	2018
25.01.08	659.84	129,000		2019
25.01.08	36	500	57	2024
25.01.08	36	200	45	2014
25.01.08	40	300	45	2017
25.01.07	40	300	44	2018
25.01.07	32.62	400	52	2022
25.01.05	30	200	34	2016
25.01.03	40	100	55	2017
25.01.03	32	6,000	0	2017
25.01.03	29	4,000	0	2021
25.01.03	32	6,000	0	2017
25.01.02	18.9	300	45	2024

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월21일	소유권 성OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2020년1월20일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
4	2025년7월2일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월2일	소유권 성OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2020년1월20일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
4	2025년7월2일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	198,155,120원 159,000,000원	80% 1회
12개월	10건	463,326,082원 248,479,500원	65% 1.7회

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