감정가	744,818,000 원
최저가	(100%) 744,818,000 원
보증금	(10%) 74,481,800 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 기장읍 대변리 162

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사건번호	2025타경564
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,214.00㎡(972.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(약 45㎡ 및 75㎡) 및 창고(약 25㎡ ) 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~4일	2025-05-20	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~361일	2026-05-12	100%	744,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대변리 162	답	298 ㎡ (90.15평)
토지	대변리 163	답	2916 ㎡ (882.09평)
제시외 건물	대변리 163	비닐하우스	45 ㎡ (13.61평)	제외
	대변리 163	비닐하우스	75 ㎡ (22.69평)	제외
	대변리 163	창고	25 ㎡ (7.56평)	제외
	대변리 163	비닐하우스	65 ㎡ (19.66평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤은 종물 및 부합물이 아니며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1) 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별 면적(자연녹지지역 약 243㎡, 제2종일반주거지역 약 421㎡)을 대략적으로 산정하여 용도지역별로 구분평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(약 45㎡ 및 75㎡) 및 창고(약 25㎡ ) 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 대변리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.02	답	개발제한구역	8m미만	2512	45,600
26.03.26	전	개발제한구역	-	235	3,700
26.03.03	답	개발제한구역	-	182	619
26.03.03	답	개발제한구역	-	212	721
26.03.03	답	개발제한구역	-	172	585
26.03.03	답	개발제한구역	-	1174	3,992
26.03.03	답	개발제한구역	-	139	473
26.03.03	답	개발제한구역	-	231	785
26.03.03	답	개발제한구역	-	327	1,112
26.03.03	답	개발제한구역	-	212	721
25.10.13	전	제2종일반주거	12m미만	608	118,883
25.10.13	전	제2종일반주거	12m미만	108	21,117
25.07.28	대	일반상업	8m미만	86	15,600
25.05.09	대	일반상업	8m미만	63	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년1월20일	소유권 정OO	소멸
2	1988년1월20일	소유권 이OO	소멸
3	1988년1월20일	소유권 송OO	소멸
4	2017년3월29일	소유권 노OO	소멸
5	2017년3월29일	소유권 김OO	소멸
6	2025년5월20일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	478,600,250원 143,073,000원	31% 5.5회
6개월	8건	732,637,000원 214,087,750원	31% 5.4회
12개월	31건	525,724,026원 181,556,768원	32% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.