감정가	121,540,000 원
최저가	(100%) 121,540,000 원
보증금	(10%) 12,154,000 원
청구액	81,603,229 원

충청남도 홍성군 서부면 궁리 691-1

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사건번호	2025타경15908
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,030.00㎡(311.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15908

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 서측 일부 타인소유 건물이 경계를 침범하여 소재함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 일부 불법 전용에 따른 불법건축물 존치상태로 농지 원상회복명령 대 상임, 첨부 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~82일	2025-10-27	배당요구종기일
~279일	2026-05-12	100%	121,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁리 691-1	전	1030 ㎡ (311.58평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 충청남도 홍성군 구항면 장양리 소재 ""장양마을회관"" 동측 근거리에 위치하고 , 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림이 주로 소재하는 지역이며, 일련번호(3)은 충청남도 홍성군 서부면 궁리 소재 ""궁리항"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로가 접해있음. 일련번호(3): 본건 남측으로 접해있는 노폭 약 4m 내외의 비포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역(2019-08-27), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소 (700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 철거용이한 제시외비닐하우스 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""과수원""이나, 현황 전 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 공히 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(3) 서측 일부에 타인소유건물이 소재함. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 보통의 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 서측 일부 타인소유 건물이 경계를 침범하여 소재함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 일부 불법 전용에 따른 불법건축물 존치상태로 농지 원상회복명령 대상임, 첨부 사실조회 회신 참조) - 1번 부동산은 지목이 과수원이나 과수는 보이지 않고 일부 면적은 포

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.11	전	생산관리	8m미만	1532	3,294
26.04.03	임야	생산관리	8m미만	320	1,806
26.04.03	전	생산관리	-	228	1,300
26.03.31	임야	농림	8m미만	1138	2,866
26.03.31	전	농림	-	53.33	134	지분
26.03.23	답	생산관리	-	1547	2,800
26.02.24	답	농림	8m미만	3249.38	3,000	지분
26.02.12	전	생산관리	25m미만	1347.82	7,000	지분
26.02.06	임야	생산관리	25m미만	511	2,346
26.02.06	대	생산관리	8m미만	479	2,194
26.02.06	전	생산관리	25m미만	735.18	3,360	지분
26.02.06	답	농림	8m미만	12755.3	28,550
25.12.19	대	계획관리	8m미만	295.33	2,000	지분
25.12.18	답	농림	8m미만	904.07	1,000	지분
25.12.03	임야	생산관리	-	20977	7,982
25.12.03	임야	생산관리	8m미만	414	340
25.12.03	목장용지	생산관리	8m미만	760	2,678
25.11.26	답	생산관리	-	1640	2,976
25.11.22	답	농림	8m미만	720.7	330	지분
25.11.22	답	농림	8m미만	730.55	330	지분
25.11.22	답	농림	8m미만	809.1	340	지분
25.11.20	답	생산관리	-	1481	2,660
25.11.19	답	농림	8m미만	991	800	지분
25.10.30	전	생산관리	8m미만	777	3,290
25.10.30	전	농림	-	53.33	224	지분
25.10.28	답	농림	8m미만	991	1,000	지분
25.10.25	답	농림	8m미만	972.82	1,000	지분
25.10.25	답	농림	8m미만	991	500	지분
25.10.15	임야	보전관리	-	3429	31,120
25.10.13	답	계획관리	-	37	363	지분
25.10.10	전	농림	8m미만	928	3,783
25.10.10	전	농림	-	53.33	217	지분
25.09.20	답	생산관리	-	2876	7,500
25.09.16	임야	보전관리	-	352	246	지분
25.09.16	답	농림	8m미만	17423.9	39,303
25.09.16	답	농림	8m미만	17684.6	39,892
25.09.16	답	농림	8m미만	17418.7	39,292
25.09.15	답	생산관리	8m미만	2939	7,000
25.09.06	답	계획관리	12m미만	1311	11,000
25.08.28	임야	자연녹지	-	4320	47,387
25.08.28	임야	자연녹지	-	3429	37,613
25.07.25	임야	생산관리	8m미만	264	900
25.07.10	임야	보전관리	-	391	196	지분
25.04.20	임야	보전관리	-	491	246
25.03.31	답	농림	8m미만	991	1,000	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	484.27	990	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	13431.36	27,473	지분
25.03.15	답	농림	8m미만	991	500	지분
25.03.12	답	농림	8m미만	991	900	지분
25.03.12	답	농림	8m미만	991	900	지분
25.02.28	대	생산관리	-	327.5	900	지분
25.02.28	답	생산관리	8m미만	1200	3,310	지분
25.02.28	대	생산관리	8m미만	287.5	790	지분
25.02.26	전	생산관리	-	396	1,800
25.02.25	전	생산관리	-	2818	16,340
25.02.25	전	생산관리	-	105	700
25.02.25	전	생산관리	8m미만	271	1,200
25.02.25	대	생산관리	8m미만	241	1,250
25.02.25	답	생산관리	25m미만	859	3,900
25.02.25	전	생산관리	8m미만	231	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월24일	근저당권 구OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년8월7일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO
서OO	2016.11.04.
장OO
장OO	2023.05.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	80,255,403원 33,040,775원	42% 2.8회
6개월	9건	87,522,423원 42,270,189원	51% 2.6회
12개월	37건	149,735,956원 60,526,741원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.