감정가	1,207,229,720 원
최저가	(70%) 845,061,000 원
보증금	(10%) 84,506,100 원
청구액	150,000,000 원

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1

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사건번호	2025타경15873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,050.00㎡(922.63 평)
건물면적	414.74㎡(125.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,207,229,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함- 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~3일	2025-07-25	경매개시결정
~83일	2025-10-13	배당요구종기일
~294일	2026-05-12	100%	1,207,229,720	유찰
~329일	2026-06-16	70%	845,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월산리 720-1	대	2806 ㎡ (848.82평)
	월산리 720-2	임야	111 ㎡ (33.58평)
	월산리 720-3	임야	133 ㎡ (40.23평)
건물	월산리 720-1	단층 주택 벽돌구조	173.16 ㎡ (52.38평)
	월산리 720-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.42 ㎡ (27.35평)
	월산리 720-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.64 ㎡ (29.84평)
	월산리 720-1	단층 창고 경량철골구조	52.52 ㎡ (15.89평)
제시외 건물	월산리 720-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	월산리 720-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 '홍주요양병원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지 근교에 위치한 읍소재지 내 농촌지대로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로 주상용건부지임. 기호(2),(3) : 부정형의 완만한 경사지로 도로임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3~4m의 포장된 세로와 접하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 수목 등 및 관정이 소재하여 감정평가하였으나, 소유미상인 바 유의요함. 7)공부와의 차이 기호(2),(3)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 본건 기호(4)는 벽돌구조 기타(아스팔트싱글)지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, - 내 벽 : 내장재 및 내장벽돌치장, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(5)는 철근콘크리트구조 기타(아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 일부 목치장(외부계단) 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 조립식판넬잇기 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호임. 2)이용상태 기호(4) : 단독주택 기호(5) : 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 기호(6) : 창고시설 등으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 기호(4),(5)는 기본 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임 - 1번 부동산 지상에 4,5,6번 부동산 건물이 소재하고 있음. - 1번 부동산 북동측 지상에 연못이 조성

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1번지

대지면적

연면적

189.06㎡
(57.29평)

건축면적

98.64㎡
(29.89평)

용적률산정
연면적

189.06㎡
(57.29평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.05.11

사용승인일자

2009.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.10	50	6,000	0	2011
26.04.17	30	300	45	2016
26.04.01	30	5,000	0	2018
26.03.30	23	200	26	2010
26.03.24	25	200	30	2008
26.02.26	21	300	40	2019
26.02.18	24	300	40
26.02.03	487.11	52,000		2008
26.01.21	37.35	7,000		2011
25.12.15	30	300	38	2013
25.11.21	32	2,000	12	2008
25.11.07	63	7,000	0	2015
25.10.10	30	300	40	2015
25.09.16	40	500	48	2011
25.09.10	439.81	58,500		2016
25.09.10	439.81	58,500		2016
25.09.08	25	300	37	2017
25.09.01	30	300	40	2013
25.08.14	418.44	50,800		2008
25.08.13	45	7,000	0	2013
25.07.16	25	300	35	2017
25.06.14	25	300	30	2015
25.06.05	30	300	45	2016
25.05.10	30	300	38	2016
25.05.06	30	300	38	2015
25.04.25	28	200	32	2013
25.04.24	30	7,000	0	2013
25.04.19	40	500	50	2013
25.04.11	30	5,000	0	2018
25.02.13	21	300	35	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월17일	소유권 박OO		소멸
2	2015년1월13일	근저당권 장OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2015년1월13일	지상권 장OOOO		소멸
4	2023년4월20일	근저당권 임OO	225,000,000	소멸
5	2025년7월25일	임의경매 임OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월21일	소유권 박OO		소멸
2	2015년1월13일	근저당권 장OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 임OO	225,000,000	소멸
4	2025년7월25일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
영OOOOOOOOOOOO		30,000,000	X
영OOOOOOOOOOOO	2017.03.16.		2017.03.01.~2018.02.28.
이OO
이OO
장OO		[월]100,000	X
장OO	2022.06.29.		2022.06.29.~2025.06.28.
주OOOOO			X
주OOOOO	2022.05.02.		2022.04.30.~2024.03.31.
최OO			X
최OO	2023.11.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	699,338,457원 222,886,714원	46% 3.6회
6개월	23건	318,255,296원 119,358,017원	46% 3.1회
12개월	24건	306,993,908원 116,384,017원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.