감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	287,007,305 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 1층101호

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사건번호	2025타경15858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	17.84㎡(5.40 평)
건물면적	40.39㎡(12.22 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~79일	2025-10-01	배당요구종기일
~302일	2026-05-12	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신경리 907	1234분의 17.84	17.84 ㎡ (5.40평)
건물	신경리 907	1 철근콘크리트구조	40.39 ㎡ (12.22평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업용 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 내 1층101호로서, (사용승인일: 2022.08.29.) 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창문 : 강화유리 및 페어글라스 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 '내포 숲안타워 공인중개사사무소')로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 현황 ""상업용 및 주거용 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) #907: 도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본 부동산 외부에는

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907번지

대지면적

1234㎡
(373.94평)

연면적

7364.19㎡
(2231.57평)

건축면적

720.09㎡
(218.21평)

용적률산정
연면적

4218.2㎡
(1278.24평)

건폐율

58.35%

용적률

341.83%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.08

사용승인일자

2022.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 신OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 광OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	근저당권 한OO	346,000,000	소멸
4	2025년7월15일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2026년1월13일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO		10,000,000 [월]1,500,000	X
장OO	2023.05.24.		2023.10.23.~2025.10.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	954,755,913원 509,300,000원	52% 2.3회
6개월	4건	781,886,365원 407,172,500원	49% 2.5회
12개월	11건	782,630,373원 373,474,273원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.