감정가	39,620,000 원
최저가	(100%) 39,620,000 원
보증금	(10%) 3,962,000 원
청구액	17,591,859 원

경상북도 성주군 초전면 칠선리 434

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사건번호	2025타경31765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,415.00㎡(428.04 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 4. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘기지권 성립 여부 불분명

지적도상 맹지. 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~251일	2026-05-12	100%	39,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠선리 434	전	1415 ㎡ (428.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 월선리 소재 "산막골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농촌취락 주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 불가능하며, 교통사정은 불편함 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 농경지 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 도보로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 남측에 연고자 미상의 분묘 2기 소재. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함) -별지 사진과 같이 임야에 포함 된 전으로 목적물 소재지에 묘지2구 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 칠선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.13	답	농림	8m미만	2869	19,074
26.02.01	답	생산녹지	8m미만	1418	7,500
25.11.13	답	농림	8m미만	1934	13,400
25.11.13	전	계획관리	-	23	100
25.10.16	답	농림	8m미만	3876	26,956
25.09.28	답	농림	8m미만	3079	20,482
25.08.05	답	생산녹지	8m미만	2067	10,625
25.07.12	답	자연녹지	12m미만	2981	20,000
25.06.04	답	농림	8m미만	2032	11,070
25.05.29	답	농림	8m미만	2032	11,070
25.04.22	대	자연녹지	8m미만	268	3,300
25.04.14	답	계획관리	8m미만	294	600
25.02.20	임야	계획관리	-	304	100
25.02.03	임야	계획관리	-	661	200
25.01.15	잡종지	계획관리	12m미만	257	3,649

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월26일	소유권 유OO		소멸
2	2025년9월4일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,264,306원 71,586,578원	26% 5회
6개월	29건	153,840,512원 69,609,734원	34% 4.4회
12개월	47건	141,883,439원 65,559,585원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.