감정가	950,472,000 원
최저가	(100%) 950,472,000 원
보증금	(10%) 95,047,200 원
청구액	737,737,399 원

경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-8

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사건번호	2025타경31692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,096.00㎡(936.54 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~0일	2025-08-19	경매개시결정
~92일	2025-11-19	배당요구종기일
~266일	2026-05-12	100%	950,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예산리 271-8	전	874 ㎡ (264.39평)
	예산리 271-11	전	2046 ㎡ (618.92평)
	예산리 273-1	전	176 ㎡ (53.24평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 ‘경북성주경찰서’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 소재지 인근의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대 체로 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 본건인근까지 차량 접근 가능하며 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 '주산로' 가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 인접필지와 등고이며 농경지(전)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1) 및 3)은 지적도상 맹지로서 인접한 기호 2)를 경유하여 접근이 가능하며 기호 2)는 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장된 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) ~ 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주 향교 대성전 및 명륜당(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함) 별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 예산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	대	제1종일반주거	12m미만	441.7	33,000
26.03.11	대	제1종일반주거	-	76	3,220
26.03.05	전	자연녹지	-	1418	10,224
26.03.05	전	자연녹지	-	2119	15,276
25.12.15	대	계획관리	8m미만	83	2,500
25.11.18	답	생산녹지	8m미만	53	721
25.10.02	답	생산녹지	8m미만	3868	35,870
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	235	7,100
25.07.14	전	자연녹지	-	2569	23,300
25.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	39.17	1,000	지분
25.06.19	대	준주거	8m미만	5	100
25.05.16	전	자연녹지	8m미만	101	4,848
25.03.15	대	제1종일반주거	12m미만	449	24,000
25.02.13	대	제1종일반주거	12m미만	299.5	22,500
25.01.10	답	농림	8m미만	2484	39,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	지상권 성OOOO		소멸
4	2024년5월24일	근저당권 농OOOO	205,000,000	소멸
5	2025년8월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,264,306원 71,586,578원	26% 5회
6개월	29건	153,840,512원 69,609,734원	34% 4.4회
12개월	47건	141,883,439원 65,559,585원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.