감정가	33,482,000 원
최저가	(100%) 33,482,000 원
보증금	(10%) 3,348,200 원
청구액	23,390,721 원

대전광역시 동구 삼괴동 25

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사건번호	2025타경503864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	529.00㎡(160.02 평)
건물면적
채무/소유자	송O / 송O
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록 2 지상 제시외 수목(자두나무등) 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환 하지 않음). 지적상 '맹지'로 인접필지를 통해 진출입 가능함. 목록 2 지상 분묘 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~8일	2025-11-27	경매개시결정
~162일		배당요구종기일
~174일	2026-05-12	100%	33,482,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼괴동 25	전	83 ㎡ (25.11평)
토지	삼괴동 27	전	446 ㎡ (134.92평)
제시외 건물	삼괴동 25	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 삼괴동 소재 '월계교차로' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 소재하는 국도주변 삼림지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '과수원 및 일부 묘지' 로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전 및 자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 '맹지'로 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(자두나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2 지상 제시외 수목(자두나무등) 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적상 '맹지'로 인접필지를 통해 진출입 가능함. 목록 2 지상 분묘 소재함. 1) 목록1 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 토지는 지목이 `전`이며 지상에 수종미상의 과수목이 식재되어 있고, 남쪽에 연고미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 지목이 `전`으로 일부만 경작지로 사용하고 있는 것으로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4) 목록4 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5) 붙임 사진과 같음.

국토부실거래가 대전광역시 동구 삼괴동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.20	답	개발제한구역	8m미만	990	12,000
26.02.20	답	개발제한구역	8m미만	526	6,300
26.02.08	대	자연녹지	8m미만	230.4	11,100	지분
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	314	4,350
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	181	2,121
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	288	4,232
25.08.20	전	개발제한구역	8m미만	635	3,000
25.04.21	답	자연녹지	-	622	2,200	지분
25.04.21	전	개발제한구역	-	1000	4,500
25.03.06	전	개발제한구역	-	1514	3,500
25.03.06	전	개발제한구역	-	575	2,400
25.02.17	대	자연녹지	12m미만	421	14,714

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월4일	소유권 송O		소멸
2	2020년12월14일	근저당권 케OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2020년12월14일	지상권 충OOOO		소멸
4	2025년11월27일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	24,872,330원 8,530,000원	34% 3회
12개월	3건	152,350,443원 41,547,000원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.