감정가	174,000,000 원
최저가	(70%) 121,800,000 원
보증금	(10%) 12,180,000 원
청구액	59,775,499 원

대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 10동 4층401호

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사건번호	2025타경503825
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	37.31㎡(11.29 평)
건물면적	67.64㎡(20.46 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503825

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~3일	2025-11-17	경매개시결정
~97일	2026-02-19	배당요구종기일
~179일	2026-05-12	100%	174,000,000	유찰
~214일	2026-06-16	70%	121,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 1	45945분의 37.31	37.31 ㎡ (11.29평)
건물	용전동 1	1 철근콘크리트조	67.64 ㎡ (20.46평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '한국전력공사 대전세종충남본부' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 등으로 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 아파트 내 제10동 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1990.09.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 폭 10M내외의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 <대지권의 목적인 토지의 표시> (1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015- 12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. (2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가 양비래공원))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 1번지

대지면적

연면적

5686㎡
(1723.03평)

건축면적

406.82㎡
(123.28평)

용적률산정
연면적

5303.92㎡
(1607.25평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월16일	소유권 안OO		소멸
2	2015년2월16일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	근저당권 (OOOO	88,400,000	소멸
4	2025년11월17일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 신동아

주소	대전 동구 용전동 1
시공사	신동아건설	단지규모	6개동 914가구(13개동)세대
난방	중앙/기타	사용승인	1990-09
관리소	042)625-4879
전용면적	67~126	세대수	914가구(13개동)
대지권		세대수	914가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대양초등학교,용전중학교,동대전고등학교,한남대학교 주변시설 용전동사무소, 홈플러스, 용전공원, 대중교통 버스노선 851,702,704,701,715

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	249,821,622원 169,962,567원	67% 1.6회
6개월	44건	254,850,000원 178,370,182원	69% 1.6회
12개월	70건	268,934,286원 198,644,146원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.